Почти половина московских торговых центров находится в залоге

11.11.2024 13:20

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

Почти половина московских торговых центров находится в залоге. Кроме того, банкам принадлежит около трети всех бизнес-комплексов, гостиниц и четверть автосалонов. При этом доля заложенного имущества растет.

Сейчас бизнесу главное не допустить снижения его стоимости, говорит эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота.

Андрей Бархота

эксперт ипотечного рынка

Сами здания и инженерная инфраструктура находятся в залоге. Это налагает определенные требования к этому залогу. В частности, его стоимость не должна снизиться. Если мы представим себе, что рынок ипотечный, рынок залогового кредитования во многом перегрет, с течением времени стоимость залогового имущества, она может снизиться, и это вынудит банки предпринимать определенные действия по отношению к заемщикам. Например, лучше следить за их платежной дисциплиной, изменить систему обслуживания долга и так далее. Сейчас происходит попытка охладить рынок, в большей степени, ипотечного кредитования, потому что все боятся падения стоимости залога. Ну и процентные ставки, да, конечно, тоже влияют. Кредиты под 28-30% – это, конечно, неподъемная ноша для заемщиков. Какое-то время, возможно, будет снижение платежа при увеличении срока кредитования. Какое-то время будет договоренность, что сам торговый центр не отчуждается в пользу банка. Ну, я думаю, что решение будет найдено.

Такая ситуация отразится и на потребителях, продолжает Андрей Бархота. По его словам, посетителям и клиентам стоит готовиться к увеличению доли платных услуг.

Впрочем, ситуация не критичная, считает управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.

Олег Войцеховский

управляющий директор Российского совета торговых центров

Принято в коммерческой недвижимости строить на кредитные средства. Когда у нас торговые центры массово строились и возвращали кредиты банкам, там могло доходить вообще до 100% закредитованность. Сейчас ситуация, конечно, другая. Многие торговые центры давно расплатились с кредитами, работают на свои деньги, нет у них сейчас необходимости брать дальнейшие кредиты на реконцепцию, да и, в общем, банковский процент, который был несколько лет назад, был настолько предельным, что это уже многих ограничивало от работы с кредитными средствами. На сегодняшний день эти 42%, исходя из той ситуации, которая у нас сейчас на рынке есть, а в течение десяти лет назад уже строительство торговых центров изрядно замедлилось и кредиты стали брать меньше, это вполне такой нормальный процент.

К тому же, торговым центрам удается увеличить выручку и трафик благодаря сезонным распродажам. В "черную пятницу" посещаемость офлайн-магазинов выросла на 3%, подтверждает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин, и, по его мнению, в ближайшее время положительная динамика сохранится.

Тем не менее, бизнесу все сложнее получить льготные кредиты. За этот год банки оформили всего около двухсот заявок по программе промышленной ипотеки – на расширение производственных площадей. Это в четыре раза меньше, чем годом ранее. Сказалось ужесточение условий для заемщиков, уменьшение государственной поддержки, а также введение плавающей процентной ставки.

Подкасты

Как узнать настоящую любовь

Психолог Юлия Дердо рассказала, как отличить настоящую любовь от слияния, на чей образ мы ориентируемся, когда представляем себе идеального партнера, и как формируется контрзависимость.

13.02.2026 18:00
Актер Денис Парамонов – об инфантильности и взрослении

В гостях у Александра Цыпкина был актер Денис Парамонов. Вспомнили детство в Тольятти, учебу в Москве в театральной школе Олега Табакова и осознанное поступление на режиссерский в ГИТИС. Также много говорили о фильме "Здесь был Юра".

13.02.2026 12:00
Таврида – город молодых творцов

В подкасте "Дома хорошо" – генеральный директор АНО "Таврида.Арт" Ксения Артемьева. Обсудили Мекку для талантливых людей и самые умные яркие путешествия.

12.02.2026 12:00
Потенциальный кризис в российской экономике

Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

11.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Почти половина московских торговых центров находится в залоге

Подкасты