Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Почти половина московских торговых центров находится в залоге

11.11.2024 13:20

Фото: Агентство "Москва"/Мобильный репортер

Почти половина московских торговых центров находится в залоге. Кроме того, банкам принадлежит около трети всех бизнес-комплексов, гостиниц и четверть автосалонов. При этом доля заложенного имущества растет.

Сейчас бизнесу главное не допустить снижения его стоимости, говорит эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота.

Андрей Бархота
эксперт ипотечного рынка
Сами здания и инженерная инфраструктура находятся в залоге. Это налагает определенные требования к этому залогу. В частности, его стоимость не должна снизиться. Если мы представим себе, что рынок ипотечный, рынок залогового кредитования во многом перегрет, с течением времени стоимость залогового имущества, она может снизиться, и это вынудит банки предпринимать определенные действия по отношению к заемщикам. Например, лучше следить за их платежной дисциплиной, изменить систему обслуживания долга и так далее. Сейчас происходит попытка охладить рынок, в большей степени, ипотечного кредитования, потому что все боятся падения стоимости залога. Ну и процентные ставки, да, конечно, тоже влияют. Кредиты под 28-30% – это, конечно, неподъемная ноша для заемщиков. Какое-то время, возможно, будет снижение платежа при увеличении срока кредитования. Какое-то время будет договоренность, что сам торговый центр не отчуждается в пользу банка. Ну, я думаю, что решение будет найдено.


Такая ситуация отразится и на потребителях, продолжает Андрей Бархота. По его словам, посетителям и клиентам стоит готовиться к увеличению доли платных услуг.

Впрочем, ситуация не критичная, считает управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.

Олег Войцеховский
управляющий директор Российского совета торговых центров
Принято в коммерческой недвижимости строить на кредитные средства. Когда у нас торговые центры массово строились и возвращали кредиты банкам, там могло доходить вообще до 100% закредитованность. Сейчас ситуация, конечно, другая. Многие торговые центры давно расплатились с кредитами, работают на свои деньги, нет у них сейчас необходимости брать дальнейшие кредиты на реконцепцию, да и, в общем, банковский процент, который был несколько лет назад, был настолько предельным, что это уже многих ограничивало от работы с кредитными средствами. На сегодняшний день эти 42%, исходя из той ситуации, которая у нас сейчас на рынке есть, а в течение десяти лет назад уже строительство торговых центров изрядно замедлилось и кредиты стали брать меньше, это вполне такой нормальный процент.


К тому же, торговым центрам удается увеличить выручку и трафик благодаря сезонным распродажам. В "черную пятницу" посещаемость офлайн-магазинов выросла на 3%, подтверждает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин, и, по его мнению, в ближайшее время положительная динамика сохранится.

Тем не менее, бизнесу все сложнее получить льготные кредиты. За этот год банки оформили всего около двухсот заявок по программе промышленной ипотеки – на расширение производственных площадей. Это в четыре раза меньше, чем годом ранее. Сказалось ужесточение условий для заемщиков, уменьшение государственной поддержки, а также введение плавающей процентной ставки.

Подкасты

  • Может ли хороший друг стать хорошим супругом

    Психолог Юлия Дердо рассказала, всегда ли длительное и столь откровенное знакомство идет на пользу романтическим отношениям, что мы легко прощаем приятелям, но вряд ли стерпим от супругов, а также в чем нюансы интимной близости с друзьями.

    20.02.2026 18:00

  • Онколог Петр Никифорович – о врачебных ошибках и собственной болезни

    В гостях у Александра Цыпкина был хирург-эндокринолог, онколог, кандидат медицинских наук Петр Никифорович. Потомственный врач, он откровенно признался, что не мог диагностировать у себя опухоль несколько лет, но сейчас находится в ремиссии.

    20.02.2026 12:00

  • Директор департамента "АСТ нон-фикшн" Евгения Ларина – о популярности жанра

    Что такое нон-фикшн? Почему эта литература становится все более популярной и востребованной? И как книги этого жанра помогают читателям лучше понимать окружающий мир?

    20.02.2026 10:00

  • Благовещенск – ворота в Поднебесную

    В подкасте "Дома хорошо" – министр экономического развития Амурской области Оксана Кукшенева и замминистра Татьяна Величко. Обсуждали ралли и хоккей на берегу Амура, первую в мире трансграничную канатную дорогу и другие точки притяжения в Благовещенске.

    19.02.2026 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска