Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Продавцам квартир на вторичке стало сложнее найти покупателей

13.11.2024 14:30

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

Переезд придется отложить. Продавцам на вторичном рынке недвижимости стало сложнее найти покупателей. Сроки реализации квартир выросли на треть и достигают трех месяцев. Не помогают даже скидки.

Сейчас большинство квартир на вторичке продают с дисконтом в 5%, но цены все равно очень высокие, подтверждает эксперт по недвижимости Иван Солдатенков.

Иван Солдатенков
эксперт по недвижимости
Если квартира стоит в ценах 2021-2022 годов, то люди находятся. Но там ипотека – это всего 10%. Если и добирают ипотеку, то буквально символические суммы – один-два, ну, максимум, три миллиона. По поводу срока продажи: от 30 дней до 90. Я думаю, что здесь не спрос, а именно количество сделок упало. По причине, что цены неадекватные. А спрос в жилье… Вот мне нужна квартира, а я сейчас не могу купить. Потому что дорого. То есть раньше ипотека была в 70% сделок, а сейчас она безумно дорогая стала. Если вы три миллиона берете, у вас 100 тысяч будет ежемесячный взнос. А раньше вы три миллиона брали и платили 28 тысяч.


На вторичке в этом году также вырос спрос на сделки с обменом. Так можно купить жилье без использования ипотеки, поясняет Иван Солдатенков.

На фоне падения интереса к ипотеке девелоперы снижают цены и в новостройках. По сравнению с июнем, квартиры подешевели на 2%, следует из данных "Авито Недвижимости". Впрочем, раньше стоимость лотов завышали искусственно, говорит гендиректор агентства "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков.

Константин Барсуков
гендиректор агентства "Релайт-Недвижимость"
Все разговоры про снижение – это неправильная трактовка статистики. На самом деле абсолютно правильно говорить, что цены никуда не делись. Они примерно одинаковые. Более того, когда говорят про новостройки, сравнивают сегодняшнюю цену с прошлым месяцем. У нас в июне были задраны искусственно цены на фоне окончания программы льготной ипотеки. Застройщики существенно подняли стоимость. До 6% в среднем доходил рост цены. Хорошо, вот сейчас эти 6% убирают. Но это что, падение? Да нет, конечно. Потому что эта надбавка была искусственной. И застройщики наоборот пытаются эту надбавку как бы сохранить. Поэтому сегодня цену нужно сравнивать не с сентябрем, например, а с апрелем. Если цена выше, чем в апреле, то это рост. Если ниже, чем в апреле, то падение. Так вот, цены не ниже, чем в апреле, абсолютно. Поэтому говорить о том, что какие-то цены падают, это вообще некорректно сейчас.


К новому году девелоперы будут предлагать больше скидок на новостройки, добавляет Константин Барсуков.

Тем временем москвичи гораздо стали чаще покупать квартиры за наличные – на вторичном рынке на такие сделки сейчас приходится до 90%. Впрочем, и в сегменте новостроек доля покупок без ипотеки составляет уже половину.

Подкасты

  • Потенциальный кризис в российской экономике

    Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

    11.02.2026 12:00

  • Вранье о покупках в паре – причины и последствия

    Психолог Юлия Дердо рассказала, какие выводы можно сделать о парах, которые врут друг другу о покупках, почему иногда в этом нет ничего критичного, что мешает нам быть предельно честными в отношениях и когда говорить правду "себе дороже".

    06.02.2026 18:00

  • Писатель, журналист и педагог Ирина Краева – о совмещении профессий

    В гостях у Ирины Кленской, главного редактора издательства "Молодая гвардия" Марии Залесской и президента Ассоциации книгораспространителей Светланы Зориной была писатель, журналист и педагог Ирина Краева.

    06.02.2026 10:00

  • Культурный подход с Ольгой Журавлевой

    В подкасте "Дома хорошо" – культуролог, автор программы "Личный подход" на "Радио Москвы" Ольга Журавлева. Обсудили недооцененные истории столицы, театральный код Астрахани, умные путешествия в Новосибирск и другие места для культурной перезагрузки.

    05.02.2026 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска