Продавцам квартир на вторичке стало сложнее найти покупателей

13.11.2024 14:30

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

Переезд придется отложить. Продавцам на вторичном рынке недвижимости стало сложнее найти покупателей. Сроки реализации квартир выросли на треть и достигают трех месяцев. Не помогают даже скидки.

Сейчас большинство квартир на вторичке продают с дисконтом в 5%, но цены все равно очень высокие, подтверждает эксперт по недвижимости Иван Солдатенков.

Иван Солдатенков

эксперт по недвижимости

Если квартира стоит в ценах 2021-2022 годов, то люди находятся. Но там ипотека – это всего 10%. Если и добирают ипотеку, то буквально символические суммы – один-два, ну, максимум, три миллиона. По поводу срока продажи: от 30 дней до 90. Я думаю, что здесь не спрос, а именно количество сделок упало. По причине, что цены неадекватные. А спрос в жилье… Вот мне нужна квартира, а я сейчас не могу купить. Потому что дорого. То есть раньше ипотека была в 70% сделок, а сейчас она безумно дорогая стала. Если вы три миллиона берете, у вас 100 тысяч будет ежемесячный взнос. А раньше вы три миллиона брали и платили 28 тысяч.

На вторичке в этом году также вырос спрос на сделки с обменом. Так можно купить жилье без использования ипотеки, поясняет Иван Солдатенков.

На фоне падения интереса к ипотеке девелоперы снижают цены и в новостройках. По сравнению с июнем, квартиры подешевели на 2%, следует из данных "Авито Недвижимости". Впрочем, раньше стоимость лотов завышали искусственно, говорит гендиректор агентства "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков.

Константин Барсуков

гендиректор агентства "Релайт-Недвижимость"

Все разговоры про снижение – это неправильная трактовка статистики. На самом деле абсолютно правильно говорить, что цены никуда не делись. Они примерно одинаковые. Более того, когда говорят про новостройки, сравнивают сегодняшнюю цену с прошлым месяцем. У нас в июне были задраны искусственно цены на фоне окончания программы льготной ипотеки. Застройщики существенно подняли стоимость. До 6% в среднем доходил рост цены. Хорошо, вот сейчас эти 6% убирают. Но это что, падение? Да нет, конечно. Потому что эта надбавка была искусственной. И застройщики наоборот пытаются эту надбавку как бы сохранить. Поэтому сегодня цену нужно сравнивать не с сентябрем, например, а с апрелем. Если цена выше, чем в апреле, то это рост. Если ниже, чем в апреле, то падение. Так вот, цены не ниже, чем в апреле, абсолютно. Поэтому говорить о том, что какие-то цены падают, это вообще некорректно сейчас.

К новому году девелоперы будут предлагать больше скидок на новостройки, добавляет Константин Барсуков.

Тем временем москвичи гораздо стали чаще покупать квартиры за наличные – на вторичном рынке на такие сделки сейчас приходится до 90%. Впрочем, и в сегменте новостроек доля покупок без ипотеки составляет уже половину.

Подкасты

Экономические итоги года

Чем запомнится уходящий год в российской экономике? Удалось ли добиться поставленных целей? Какие задачи стоят перед нами теперь? И чего ждать точно не стоит? Итоги 2025-го Алексей Бобровский подвел с экономистом и финансистом Владимиром Левченко.

31.12.2025 12:00
Верит ли в чудеса писатель Александр Цыпкин

В последнюю пятницу года Алла Омелюта поймала в студии "Москвы FM" своего коллегу Александра Цыпкина, чтобы он сам наконец примерил роль гостя. Обсудили, какие письма драматург и писатель отправляет Деду Морозу и верит ли он в чудеса.

29.12.2025 12:00
Стресс и усталость в преддверии Нового года

Психолог Юлия Дердо рассказала, нормально ли не иметь новогоднего настроения в конце декабря, почему многие испытывают в этот период только стресс и усталость, к чему нас каждый раз обязывает этот праздник и как избавиться от чувства вины перед близкими.

26.12.2025 18:00
Разведчик Андрей Безруков – о политических, экономических и технологических итогах года

В гостях у Александра Цыпкина был полковник СВР в отставке, профессор МГИМО Андрей Безруков. Подвели итоги года – политические, экономические и технологические.

26.12.2025 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Продавцам квартир на вторичке стало сложнее найти покупателей

Подкасты