Продавцам квартир на вторичке стало сложнее найти покупателей

13.11.2024 14:30

Фото: Москва 24/Антон Великжанин

Переезд придется отложить. Продавцам на вторичном рынке недвижимости стало сложнее найти покупателей. Сроки реализации квартир выросли на треть и достигают трех месяцев. Не помогают даже скидки.

Сейчас большинство квартир на вторичке продают с дисконтом в 5%, но цены все равно очень высокие, подтверждает эксперт по недвижимости Иван Солдатенков.

Иван Солдатенков

эксперт по недвижимости

Если квартира стоит в ценах 2021-2022 годов, то люди находятся. Но там ипотека – это всего 10%. Если и добирают ипотеку, то буквально символические суммы – один-два, ну, максимум, три миллиона. По поводу срока продажи: от 30 дней до 90. Я думаю, что здесь не спрос, а именно количество сделок упало. По причине, что цены неадекватные. А спрос в жилье… Вот мне нужна квартира, а я сейчас не могу купить. Потому что дорого. То есть раньше ипотека была в 70% сделок, а сейчас она безумно дорогая стала. Если вы три миллиона берете, у вас 100 тысяч будет ежемесячный взнос. А раньше вы три миллиона брали и платили 28 тысяч.

На вторичке в этом году также вырос спрос на сделки с обменом. Так можно купить жилье без использования ипотеки, поясняет Иван Солдатенков.

На фоне падения интереса к ипотеке девелоперы снижают цены и в новостройках. По сравнению с июнем, квартиры подешевели на 2%, следует из данных "Авито Недвижимости". Впрочем, раньше стоимость лотов завышали искусственно, говорит гендиректор агентства "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков.

Константин Барсуков

гендиректор агентства "Релайт-Недвижимость"

Все разговоры про снижение – это неправильная трактовка статистики. На самом деле абсолютно правильно говорить, что цены никуда не делись. Они примерно одинаковые. Более того, когда говорят про новостройки, сравнивают сегодняшнюю цену с прошлым месяцем. У нас в июне были задраны искусственно цены на фоне окончания программы льготной ипотеки. Застройщики существенно подняли стоимость. До 6% в среднем доходил рост цены. Хорошо, вот сейчас эти 6% убирают. Но это что, падение? Да нет, конечно. Потому что эта надбавка была искусственной. И застройщики наоборот пытаются эту надбавку как бы сохранить. Поэтому сегодня цену нужно сравнивать не с сентябрем, например, а с апрелем. Если цена выше, чем в апреле, то это рост. Если ниже, чем в апреле, то падение. Так вот, цены не ниже, чем в апреле, абсолютно. Поэтому говорить о том, что какие-то цены падают, это вообще некорректно сейчас.

К новому году девелоперы будут предлагать больше скидок на новостройки, добавляет Константин Барсуков.

Тем временем москвичи гораздо стали чаще покупать квартиры за наличные – на вторичном рынке на такие сделки сейчас приходится до 90%. Впрочем, и в сегменте новостроек доля покупок без ипотеки составляет уже половину.

Подкасты

Как узнать настоящую любовь

Психолог Юлия Дердо рассказала, как отличить настоящую любовь от слияния, на чей образ мы ориентируемся, когда представляем себе идеального партнера, и как формируется контрзависимость.

13.02.2026 18:00
Актер Денис Парамонов – об инфантильности и взрослении

В гостях у Александра Цыпкина был актер Денис Парамонов. Вспомнили детство в Тольятти, учебу в Москве в театральной школе Олега Табакова и осознанное поступление на режиссерский в ГИТИС. Также много говорили о фильме "Здесь был Юра".

13.02.2026 12:00
Таврида – город молодых творцов

В подкасте "Дома хорошо" – генеральный директор АНО "Таврида.Арт" Ксения Артемьева. Обсудили Мекку для талантливых людей и самые умные яркие путешествия.

12.02.2026 12:00
Потенциальный кризис в российской экономике

Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

11.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Продавцам квартир на вторичке стало сложнее найти покупателей

Подкасты