Московских офисов хватит не всем

21.11.2024 16:20

Фото: 123RF/ismagilov

Московских офисов хватит не всем. В ближайшие три года девелоперы построят более 3 миллионов квадратных метров деловой недвижимости. Только четверть из этого сдадут в аренду, остальное планируется продать. С учетом вторичного рынка, в Москве будет доступно менее 1,5 миллионов квадратных метров.

Экономика растет, бизнес развивается, поэтому потребность в коммерческих площадях высокая, подтверждает президент Гильдии управляющих и девелоперов России Николай Казанский.

Николай Казанский

президент Гильдии управляющих и девелоперов

За долгие годы, больше чем за 10 или 15 лет даже, самая низкая вакансия. У нас в последние годы был очень активный спрос на участки под девелопмент жилья. Потому что экономика реализации девелоперских жилищных проектов давала лучший результат, чем коммерческая недвижимость. На самом деле, на рынке ничего странного не происходит. Экономика у нас растет на уровне где-то 3,5-4%, что является очень неплохим темпом роста. В принципе, 1% роста ВВП дает Москве, в среднем, спрос на новые 100-150 тысяч метров офисов, то есть новые рабочие места и так далее. По сути дела, у нас сейчас в год чистый прирост, чистое поглощение составляет примерно полмиллиона метров в год.

Сейчас предложение не покрывает спрос, согласен гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша. По его словам, в нынешней экономической ситуации выгоднее продавать площади конечным пользователям, а не сдавать в аренду. Многим компаниям в ближайшие годы будет сложно снять офис в Москве, добавляет Дмитрий Клапша. Но после 2028 года ажиотаж начнет спадать, считает эксперт.

При этом требования к качеству офисов на российском рынке за последние годы заметно выросли, заданы новые стандарты, отмечает партнер NF Group Мария Зимина.

Мария Зимина

партнер NF Group

Перемещаясь и покупая новые объекты из-под иностранных компаний, новые собственники стремятся увеличить офис, сделать его новым, хорошим, объединить многие компании, например, ретейл, например, сейчас расцвел новым цветом по сравнению с предыдущими годами. Кроме того, у нас немного изменилось отношение к человеческому капиталу, все сложнее нанимать людей, особенно, если мы говорим про людей, которые связаны с новыми технологиями, с IT, диджитал-составляющей. Им нужен классный офис, чтобы выйти со своих диванчиков, где они сидят за городом и работают. Может быть, в целом, когда мы боремся за молодежь, нам нужно чем-то убеждать ее, работать и быть в офисе. Поэтому появились новые стандарты офисов: красивые, удобные, развлекающие.

На фоне дефицита офисной недвижимости, одна из главных государственных компаний страны постепенно распродает свою недвижимость в Москве и перебирается в Петербург. "Газпром" уже продал свое здание на Обручева. Там теперь, скорее всего, появится жилой дом.