Доля льготных ипотек на новостройки превысила 90%

12.12.2024 13:25

Фото: 123RF/fabiobalbi

Ипотека – для избранных. Как сообщили в Минфине, доля льготных жилищных кредитов на новостройки превысила 90%. В ведомстве считают оптимальным уровень в 25%.

Однако поднимать ставки по госпрограммам не планируют. Семейная ипотека – это социальная мера поддержки, поэтому министерство будет работать в тех параметрах, которые уже зафиксированы.

Тем временем 1 июля прекратила действовать льготная программа на новостройки под 8% и ужесточились условия по семейной – под 6%. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко напомнила, кто сейчас в Москве может воспользоваться государственной поддержкой.

Ирина Радченко

президент Международной академии ипотеки и недвижимости

В столице было принято решение, что воспользоваться могут только те, у которых есть маленький ребенок шести лет: для них остается 6% ипотека на 20-30 лет, но другой вопрос, что и первоначальный взнос тоже достаточно жестко установлен – 20%. Вот те, кто вписывается в эти критерии, пожалуйста, могут получить кредит на покупку новостройки. Но других опций нет, поэтому в Москве, я думаю, гораздо меньше, чем 90%. И вообще сейчас есть такая статистика, что очень активно покупают квартиры на вторичке без всякой ипотеки, потому что рубль обесценивается очень сильно, и люди выходят из депозитов и перекладывают в квадратные метры.

В Минфине считают, что для нормализации ситуации необходимо охладить кредитование. Однако такая мера может разорить строительный бизнес, считает Ирина Радченко. Самое оптимальное решение – плановое снижение ключевой ставки, но в ближайшее время этого не произойдет, говорит эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Дмитрий Ракута

эксперт по недвижимости

В рыночную ставку мало кто из заемщиков готов заходить, потому что покупать новостройку либо вторичное жилье под ставку 30% навряд ли найдется много желающих. С одной стороны, Центробанк введет ужесточение в целом кредитования, так как закредитованность населения достаточно большая, но, с другой стороны, у нас программа у правительства есть на реализацию большого объема строительства квадратных метров. Здесь немножко у нас не стыкуется, когда ипотека становится недоступной, и, к сожалению, пока что мы не видим изменений глобальных по ценам. На каком-то этапе будет самым оптимальным решением планово снижать ключевую ставку и более тщательно регулировать льготные программы.

Также в России действует Дальневосточная ипотека со ставкой 2% и ипотека для IT-специалистов. Она выдается под 6%, однако из нее были исключены Москва и Петербург. Также проходит эксперимент по льготной ипотеке для чиновников. В нем могут участвовать всего 90 человек в возрасте до 35 лет. Госслужащий должен занимать должность не менее года, быть участником СВО или иметь другие заслуги.

В России уже взяли курс на то, чтобы сделать ипотеку адресной, говорит эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Минфин также исключил проблемы с льготной ипотекой в следующем году. Однако это может стать большой нагрузкой на федеральный бюджет, отмечает президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин. Он считает неправильным превращать коммерческий механизм в социальный институт.

В свою очередь банки сейчас боятся рисковать и с большой долей вероятности могут отказать в ипотеке кому угодно. По данным Национального бюро кредитных историй, в июне доля тех, кто получил отрицательный ответ, составляла почти 60%, а в ноябре уже превысила 70%. Причем это в основном касается сегмента нового жилья.