Число недостроенных домов выросло на треть в 2024 году

19.12.2024 13:20

Фото: 123RF/geargodz

Дом, который никто не достроил: часть мелких и средних девелоперов на рынке частного жилья обанкротились и не могут завершить проекты. За 2024 год количество недостроев выросло на треть, передают "Известия".

Повышение ключевой ставки, невозможность погасить кредит и при этом падение спроса застали врасплох застройщиков по всей стране, говорит гендиректор компании "Земельный юрист" Кирилл Воробьев.

Кирилл Воробьев

гендиректор компании "Земельный юрист"

Ключевая ставка высокая, заградительная, которая не дает возможность взять кредит, перекредитоваться – это первое. Второе – покупательский спрос упал. Небольшие строительные компании все в кредитных деньгах, чаще люди, которые строят – это вообще физики, какие-то берут даже и потребительские кредиты, чтобы строить. То есть рискнули – риск не оправдался. Почти каждая вторая сделка по ИЖС была с использованием заемных средств, то есть ипотечного кредитования. А сейчас ипотеку взять – это практически рабские условия. Застройщики, мелкие особенно, у них финансовое планирование заканчивается на том, что они выставили на "ЦИАН" и, соответственно, сидят и ждут, когда продадут. И они как бы, предвкушая темпы, то есть до этого-то были хорошие продажи, ставки были низкие и так далее, они достроили, у них еще не купили, они уже берут ипотеку, и затем берут в ипотеку новый участок, начинают опять строить. И многие так понабрали, а продаж нет.

Число недостроенных домов в следующем году может достигнуть 40%. При этом снижать цены никто не будет, говорит Кирилл Воробьев.

Экономический фактор сильнее всего ударил именно по мелким игрокам, но их преимуществом остается гибкость планирования, считает гендиректор "Центра загородной недвижимости" Сергей Ганусов.

Сергей Ганусов

гендиректор "Центра загородной недвижимости"

Не все так пессимистично. Пока действительно не все быстро уходят, и сейчас наблюдается вообще такая тенденция по снижению покупательского спроса, но при этом он полностью не пропал. Понижаться цены, к сожалению, в ближайшее время не будут, потому что у застройщиков постоянно идет повышение закупки на стройматериалы. Как раз, если это маленький застройщик, он даже может быть в некотором приоритете перед большими, потому что большому надо на большой объем закупать все, а маленькому – на маленький объем, это он может делать в моменте. Но, собственно, что сейчас у нас на практике происходит. И у них цена дома, наоборот, даже привлекательнее для покупателя становится, потому что стройматериалы уже дорожают, а он может дом продать, скажем так, ближе к весне. И вообще: скорость продажи достаточно небыстрая относительно. Это нормальное явление для загородной недвижимости. Не сказать, что это все как-то вот прямо ужасно. Единственная проблема – это ипотека: ипотеки почти нет.

Интерес к частной недвижимости сохраняется: по цене загородный дом с участком в Подмосковье недалеко от Москвы сопоставим с двухкомнатной квартирой, добавляет Сергей Ганусов.

Тем временем с марта в сегменте ИЖС станут обязательными эксроу-счета. Застрахованными будут считаться суммы до 10 миллионов рублей.

Подкасты

Экономические итоги года

Чем запомнится уходящий год в российской экономике? Удалось ли добиться поставленных целей? Какие задачи стоят перед нами теперь? И чего ждать точно не стоит? Итоги 2025-го Алексей Бобровский подвел с экономистом и финансистом Владимиром Левченко.

31.12.2025 12:00
Верит ли в чудеса писатель Александр Цыпкин

В последнюю пятницу года Алла Омелюта поймала в студии "Москвы FM" своего коллегу Александра Цыпкина, чтобы он сам наконец примерил роль гостя. Обсудили, какие письма драматург и писатель отправляет Деду Морозу и верит ли он в чудеса.

29.12.2025 12:00
Стресс и усталость в преддверии Нового года

Психолог Юлия Дердо рассказала, нормально ли не иметь новогоднего настроения в конце декабря, почему многие испытывают в этот период только стресс и усталость, к чему нас каждый раз обязывает этот праздник и как избавиться от чувства вины перед близкими.

26.12.2025 18:00
Разведчик Андрей Безруков – о политических, экономических и технологических итогах года

В гостях у Александра Цыпкина был полковник СВР в отставке, профессор МГИМО Андрей Безруков. Подвели итоги года – политические, экономические и технологические.

26.12.2025 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Число недостроенных домов выросло на треть в 2024 году

Подкасты