Число недостроенных домов выросло на треть в 2024 году

19.12.2024 13:20

Фото: 123RF/geargodz

Дом, который никто не достроил: часть мелких и средних девелоперов на рынке частного жилья обанкротились и не могут завершить проекты. За 2024 год количество недостроев выросло на треть, передают "Известия".

Повышение ключевой ставки, невозможность погасить кредит и при этом падение спроса застали врасплох застройщиков по всей стране, говорит гендиректор компании "Земельный юрист" Кирилл Воробьев.

Кирилл Воробьев

гендиректор компании "Земельный юрист"

Ключевая ставка высокая, заградительная, которая не дает возможность взять кредит, перекредитоваться – это первое. Второе – покупательский спрос упал. Небольшие строительные компании все в кредитных деньгах, чаще люди, которые строят – это вообще физики, какие-то берут даже и потребительские кредиты, чтобы строить. То есть рискнули – риск не оправдался. Почти каждая вторая сделка по ИЖС была с использованием заемных средств, то есть ипотечного кредитования. А сейчас ипотеку взять – это практически рабские условия. Застройщики, мелкие особенно, у них финансовое планирование заканчивается на том, что они выставили на "ЦИАН" и, соответственно, сидят и ждут, когда продадут. И они как бы, предвкушая темпы, то есть до этого-то были хорошие продажи, ставки были низкие и так далее, они достроили, у них еще не купили, они уже берут ипотеку, и затем берут в ипотеку новый участок, начинают опять строить. И многие так понабрали, а продаж нет.

Число недостроенных домов в следующем году может достигнуть 40%. При этом снижать цены никто не будет, говорит Кирилл Воробьев.

Экономический фактор сильнее всего ударил именно по мелким игрокам, но их преимуществом остается гибкость планирования, считает гендиректор "Центра загородной недвижимости" Сергей Ганусов.

Сергей Ганусов

гендиректор "Центра загородной недвижимости"

Не все так пессимистично. Пока действительно не все быстро уходят, и сейчас наблюдается вообще такая тенденция по снижению покупательского спроса, но при этом он полностью не пропал. Понижаться цены, к сожалению, в ближайшее время не будут, потому что у застройщиков постоянно идет повышение закупки на стройматериалы. Как раз, если это маленький застройщик, он даже может быть в некотором приоритете перед большими, потому что большому надо на большой объем закупать все, а маленькому – на маленький объем, это он может делать в моменте. Но, собственно, что сейчас у нас на практике происходит. И у них цена дома, наоборот, даже привлекательнее для покупателя становится, потому что стройматериалы уже дорожают, а он может дом продать, скажем так, ближе к весне. И вообще: скорость продажи достаточно небыстрая относительно. Это нормальное явление для загородной недвижимости. Не сказать, что это все как-то вот прямо ужасно. Единственная проблема – это ипотека: ипотеки почти нет.

Интерес к частной недвижимости сохраняется: по цене загородный дом с участком в Подмосковье недалеко от Москвы сопоставим с двухкомнатной квартирой, добавляет Сергей Ганусов.

Тем временем с марта в сегменте ИЖС станут обязательными эксроу-счета. Застрахованными будут считаться суммы до 10 миллионов рублей.

Подкасты

Может ли хороший друг стать хорошим супругом

Психолог Юлия Дердо рассказала, всегда ли длительное и столь откровенное знакомство идет на пользу романтическим отношениям, что мы легко прощаем приятелям, но вряд ли стерпим от супругов, а также в чем нюансы интимной близости с друзьями.

20.02.2026 18:00
Онколог Петр Никифорович – о врачебных ошибках и собственной болезни

В гостях у Александра Цыпкина был хирург-эндокринолог, онколог, кандидат медицинских наук Петр Никифорович. Потомственный врач, он откровенно признался, что не мог диагностировать у себя опухоль несколько лет, но сейчас находится в ремиссии.

20.02.2026 12:00
Директор департамента "АСТ нон-фикшн" Евгения Ларина – о популярности жанра

Что такое нон-фикшн? Почему эта литература становится все более популярной и востребованной? И как книги этого жанра помогают читателям лучше понимать окружающий мир?

20.02.2026 10:00
Благовещенск – ворота в Поднебесную

В подкасте "Дома хорошо" – министр экономического развития Амурской области Оксана Кукшенева и замминистра Татьяна Величко. Обсуждали ралли и хоккей на берегу Амура, первую в мире трансграничную канатную дорогу и другие точки притяжения в Благовещенске.

19.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Число недостроенных домов выросло на треть в 2024 году

Подкасты