Россияне стали чаще покупать жилье за границей

23.12.2024 14:30

Фото: Unsplash/Andreas Brücker

Ипотека уходит за рубеж. Из-за высоких кредитных ставок на жилье в России граждан все больше привлекают инвестиции в квадратные метры за границей, а особенно – в Таиланде, Грузии и Объединенных Арабских Эмиратах. Оформить ипотеку там можно по ставке от 5 до 15%, в зависимости от валюты.

Впрочем, этим способом пользуются реже всего. Чаще – либо сразу оплачивают полностью, либо берут рассрочку, рассказал эксперт портала зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

Филипп Березин

эксперт портала зарубежной недвижимости Prian.ru

Есть объективные трудности, связанные и с переводом средств, и с тем, что депозиты российские очень неплохую прибыль дают. Но главное, что у многих россиян просто есть большие проблемы именно с технической стороной покупки, поэтому, конечно, 2024 год – менее активный, чем 2024. Я бы, безусловно, добавил сюда Турцию. Последние цифры ноября – 400 сделок с участием россиян. Немножко получают кредиты в Грузии, получают кредиты в Турции, но, во-первых, это кредиты все равно в долларах и в евро. Это вызывает у многих опасения, курс нестабилен. Популярнее – рассрочки, они есть практически везде, они могут быть очень длительные, в тех же Эмиратах могут дать рассрочку на три-четыре года и после окончания строительства. И эта история уже более интересная. Грузия, Таиланд – это те страны, где рассрочки наиболее приняты и наиболее популярны. Можно добавить еще Индонезию и Турцию.

В уходящем году значительно выросла доля тех, кто покупает жилье за границей с целью собственного отдыха и сдачи в аренду. Однако число желающих получить вид на жительство таким образом, наоборот, снизилось, отмечает Филипп Березин. Цены же в среднем сопоставимы с московским элитным сегментом, добавляет эксперт.

При этом чаще всего россияне покупают апартаменты, потому что они дешевле и их проще сдавать, говорит управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.

Ирина Мошева

управляющий партнер Intermark Global

Это меньший чек для вложения, а также больший спрос на аренду, и, соответственно, доход от таких инвестиций инвестор будет получать больше. Средние цены в Таиланде начинаются от 100 тысяч долларов, в Турции – в основном это 250 тысяч, в Арабских Эмиратах – от 350 тысяч долларов. Большей популярностью пользуется недвижимость в Юго-Восточной Азии, Таиланд лидирует второй год. Далее – Эмираты, в частности, Дубай и Абу-Даби, и замыкает Турция.

Девелоперы постепенно приспосабливаются к ограничениям, связанным с платежами, продолжает Ирина Мошева. Иногда принимают оплату даже криптовалютой.

По данным ВЦИОМ, в этом году снизилось число россиян, планирующих переехать за границу. Сейчас такую цель ставят лишь 5% жителей, причем чаще всего – молодежь и граждане с плохим материальным положением.