В Москве откроется меньше отелей в 2025 году

28.01.2025 13:25

Фото: Unsplash/Tony Yakovlenko

В Москве найдется место для гостей. По данным "Коммерсанта", в этом году ввод новых отелей может сократиться почти на 12%, причем сдавать будут в основном долгострои. Однако недостающий объем номеров заместят сервисными апарт-отелями.

Индустрия столкнулась со сложностями еще в пандемию, а затем добавился геополитический фактор. Конфликт на Украине спровоцировал уход из России ряда иностранных отельных операторов, а денег на строительство стало не хватать, говорит президент Российской гостиничной ассоциации Геннадий Ламшин.

Геннадий Ламшин

президент Российской гостиничной ассоциации

Пандемия, конечно же, повлияла на все это. Несколько лет они, в общем-то, сделали свое недоброе дело. Геополитическая обстановка – да, безусловно. Какое-то перераспределение затратной части есть. Когда надо из казны на СВО выделять деньги и на помощь тем же приграничным областям с Украиной, распределение тут, очевидно, влияет, конечно.

Партнер консалтинговой компании NF Group Ольга Широкова, напротив, дает оптимистичный прогноз. По ее словам, в этом году должны ввести в строй объекты, которые должны были принять первых туристов еще несколько лет назад, но их запуск затянулся.

Эксперты отмечают, что недостающий объем гостиничных номеров также помогут возместить сервисные апарт-отели. Ожидается, что в этом сегменте показатели увеличатся почти в пять раз. Девелоперов привлекает высокая доходность и более быстрые сроки окупаемости, добавляет Ольга Широкова.

Ольга Широкова

партнер консалтинговой компании NF Group

Классический апарт-отель – это схема, когда, по сути, номера гостиничные распродаются частным инвесторам как инвестиционный продукт, и девелопер получает быстрые деньги, похожие на деньги в жилье, для финансирования проекта. При этом в классическом апарт-отеле есть управляющая компания профессиональная, которая потом и позволит вот этим частным инвесторам получать доход от сдачи в аренду. Если вся эта цепочка выстроена правильно, правильно сделан продукт, который больше похож на отель, а не на трехкомнатные квартиры, как это зачастую бывает в Москве, если есть профессиональная управляющая компания, то тогда это более быстрый, окупаемый, чем классический отель, продукт.

С этого года требования к апарт-отелям стали жестче, отмечает сопредседатель "Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья" Наталья Петровская.

По данным городских властей, турпоток в Москву только растет. На новогодние праздники столицу посетили примерно 7 миллионов туристов. Загруженность трех- и четырехзвездочных гостиниц в эти дни превысила 90%.