Москвичи назвали критерии "идеальной" квартиры

03.02.2025 14:30

Фото: Москва 24/Михаил Сипко

Благоустроенный двор, функциональная планировка и безопасный подъезд – на эти критерии сейчас чаще всего обращают внимание москвичи при выборе жилья. В самой квартире наиболее востребованными опциями остаются балкон или лоджия, а также гардеробная.

При этом застройщики в последние годы все реже учитывают пожелания покупателей, отмечает директор агентства "Планета Недвижимость" Александр Саяпин.

Александр Саяпин

директор агентства "Планета Недвижимость"

Была огромная нехватка площади, квартиры как бы только постоянно дорожали, люди брали все, что можно, а если все берут, то смысл вкладываться в дополнительные расходы. Не было ни балконов, ни лоджий, ни инфраструктуры, ни дворов, ни площадок и так далее. Все зависит от уровня и класса дома. Если у нас дом вот миллионы рублей за метр квадратный, то там будут и гардеробные, и ванная в спальне, балконы и лоджии. А если это эконом-класс, где-нибудь, не знаю, в Новой Москве, то этого всего не будет – будет студия 20 метров. И с парковкой самые большие проблемы сейчас и есть во всех этих домах эконом-класса, потому что парковка – это лишняя территория, а территорию эту лучше застроить, нежели чем просто отдать, по сути, социальную парковку. Как ни странно, лучше всего продается бизнес – где-то от миллиона до полутора миллионов рублей. Этот сегмент пострадал меньше всего.

Практически все готовы заплатить больше за парковку у дома и закрытый двор. Иногда это позволяет девелоперам выставлять эконом-жилье по цене премиального, добавляет эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Дмитрий Ракута

эксперт по недвижимости

Если мы, например, сравниваем и эконом-сегмент, и комфорт-сегмент, тут даже в рамках одного проекта ряд корпусов могут быть с открытыми дворами, а какой-то, например, на последний стадии строительства корпус либо несколько корпусов, они могут быть закрытой территорией. И застройщик – вроде бы как эконом – добавляет закрытую территорию и представляет это как бизнес-класс. Все потенциальные покупатели, которые рассматривают в целом этот жилищный комплекс, безусловно, с большей долей вероятности выберут именно закрытую территорию. Даже в эконом-сегменте, в среднем сегменте за это готовы делать доплату.

Все больше покупателей хотят жить рядом с зелеными и пешеходными зонами, при этом их наличие на стоимость квартир особо не влияет, говорит директор риелторской компании Роман Вихлянцев.

А четверть москвичей при выборе квартиры готовы переплачивать за приятный вид из окна. Иногда разница в цене при прочих равных может достигать 50%, но в основном в премиальном сегменте, отмечает директор агентства "Планета Недвижимость" Александр Саяпин. В экономе на вид не смотрят ни покупатели, ни застройщики.

С 1 марта начнут действовать минимальные требования к отделке квартир. Например, воздушные пузыри и пятна на обоях не будут считаться браком, если их не видно с расстояния двух метров. Эксперты уверены, что новые нормы помогут снизить количество судебных споров с застройщиками.