Строительство жилых домов в Москве начало замедляться

05.02.2025 15:40

Фото: Москва 24/Михаил Сипко

Строительство жилых домов в Москве начало замедляться. В этом году девелоперы собираются сдать на 20% новостроек меньше. Снижение затронет все сегменты. По данным "Коммерсанта", больше всего – почти вполовину – просядет элитное жилье. В бизнес-классе объемы сократятся на треть, а в массовом – на 12%.

В условиях экономической нестабильности участники рынка не спешат запускать новые проекты, отмечает директор управления новостроек компании "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков. Кроме того, резко снижается количество ипотечных сделок.

Валерий Кочетков

директор управления новостроек компании "Инком-Недвижимость"

Когда у нас была льготная ипотека, был повышенный спрос, и застройщики наращивали объем строительства. С 2020 по 2023 годы ежемесячный рост ввода объема в эксплуатацию нового жилья составлял порядка 15-20%. Но уже когда завершился 2024 год по отношению к 2023 году мы видим, что падение ввода в эксплуатацию составило порядка 2%. Если мы до 1 июля 2024 года, когда еще была «льготка» доля ипотеки составляла порядка 80%, в некоторых проектах и 90%, то сейчас доля ипотеки в проектах не превышает 38%. То есть много людей ушли с рынка, у многих покупателей либо выжидательная позиция, когда ключевая ставка пойдет вниз, то следом и ипотека пойдет вниз. Многие ушли в депозиты, потому что на них можно неплохо заработать .

При этом, по данным аналитиков рынка, каждый восьмой россиянин решил начать откладывать деньги на квартиру. Примерно половина планирует оформить ипотеку. 15% рассчитывают на помощь родственников. Каждый пятый готов продать старую недвижимость, чтобы купить новую. И это наиболее приемлемый сейчас вариант, говорит риелтор Наталья Перескокова.

Наталья Перескокова

риелтор

Купить квартиру с использованием ипотечных средств сейчас невозможно, если только семья не имеет право на субсидированную ставку, на ипотеку с господддержкой, это семейная ипотека под 6% годовых. Один из немногих вариантов приобретения квартиры – это альтернативные сделки. Когда что-то продается для того, чтобы что-то другое купить. И на сегодняшний день даже в альтернативных сделках наибольшим спросом пользуются квартиры на вторичном рынке. Люди жили, и им нужно одномоментно продать и где-то жить, и люди не готовы ждать, пока построится и сдастся.

По данным ВТБ, каждый третий россиянин считает наиболее комфортным так называемое "молодое" вторичное жилье – недвижимость, которой от трех до десяти лет. Примерно треть назвали удобным загородный дом. Примерно четверть предпочитают новостройки.

Подкасты

Как узнать настоящую любовь

Психолог Юлия Дердо рассказала, как отличить настоящую любовь от слияния, на чей образ мы ориентируемся, когда представляем себе идеального партнера, и как формируется контрзависимость.

13.02.2026 18:00
Актер Денис Парамонов – об инфантильности и взрослении

В гостях у Александра Цыпкина был актер Денис Парамонов. Вспомнили детство в Тольятти, учебу в Москве в театральной школе Олега Табакова и осознанное поступление на режиссерский в ГИТИС. Также много говорили о фильме "Здесь был Юра".

13.02.2026 12:00
Таврида – город молодых творцов

В подкасте "Дома хорошо" – генеральный директор АНО "Таврида.Арт" Ксения Артемьева. Обсудили Мекку для талантливых людей и самые умные яркие путешествия.

12.02.2026 12:00
Потенциальный кризис в российской экономике

Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

11.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Строительство жилых домов в Москве начало замедляться

Подкасты