Строительство жилых домов в Москве начало замедляться

05.02.2025 15:40

Фото: Москва 24/Михаил Сипко

Строительство жилых домов в Москве начало замедляться. В этом году девелоперы собираются сдать на 20% новостроек меньше. Снижение затронет все сегменты. По данным "Коммерсанта", больше всего – почти вполовину – просядет элитное жилье. В бизнес-классе объемы сократятся на треть, а в массовом – на 12%.

В условиях экономической нестабильности участники рынка не спешат запускать новые проекты, отмечает директор управления новостроек компании "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков. Кроме того, резко снижается количество ипотечных сделок.

Валерий Кочетков

директор управления новостроек компании "Инком-Недвижимость"

Когда у нас была льготная ипотека, был повышенный спрос, и застройщики наращивали объем строительства. С 2020 по 2023 годы ежемесячный рост ввода объема в эксплуатацию нового жилья составлял порядка 15-20%. Но уже когда завершился 2024 год по отношению к 2023 году мы видим, что падение ввода в эксплуатацию составило порядка 2%. Если мы до 1 июля 2024 года, когда еще была «льготка» доля ипотеки составляла порядка 80%, в некоторых проектах и 90%, то сейчас доля ипотеки в проектах не превышает 38%. То есть много людей ушли с рынка, у многих покупателей либо выжидательная позиция, когда ключевая ставка пойдет вниз, то следом и ипотека пойдет вниз. Многие ушли в депозиты, потому что на них можно неплохо заработать .

При этом, по данным аналитиков рынка, каждый восьмой россиянин решил начать откладывать деньги на квартиру. Примерно половина планирует оформить ипотеку. 15% рассчитывают на помощь родственников. Каждый пятый готов продать старую недвижимость, чтобы купить новую. И это наиболее приемлемый сейчас вариант, говорит риелтор Наталья Перескокова.

Наталья Перескокова

риелтор

Купить квартиру с использованием ипотечных средств сейчас невозможно, если только семья не имеет право на субсидированную ставку, на ипотеку с господддержкой, это семейная ипотека под 6% годовых. Один из немногих вариантов приобретения квартиры – это альтернативные сделки. Когда что-то продается для того, чтобы что-то другое купить. И на сегодняшний день даже в альтернативных сделках наибольшим спросом пользуются квартиры на вторичном рынке. Люди жили, и им нужно одномоментно продать и где-то жить, и люди не готовы ждать, пока построится и сдастся.

По данным ВТБ, каждый третий россиянин считает наиболее комфортным так называемое "молодое" вторичное жилье – недвижимость, которой от трех до десяти лет. Примерно треть назвали удобным загородный дом. Примерно четверть предпочитают новостройки.

Подкасты

Таврида – город молодых творцов

В подкасте "Дома хорошо" – генеральный директор АНО "Таврида.Арт" Ксения Артемьева. Обсудили Мекку для талантливых людей и самые умные яркие путешествия.

12.02.2026 12:00
Потенциальный кризис в российской экономике

Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

11.02.2026 12:00
Вранье о покупках в паре – причины и последствия

Психолог Юлия Дердо рассказала, какие выводы можно сделать о парах, которые врут друг другу о покупках, почему иногда в этом нет ничего критичного, что мешает нам быть предельно честными в отношениях и когда говорить правду "себе дороже".

06.02.2026 18:00
Писатель, журналист и педагог Ирина Краева – о совмещении профессий

В гостях у Ирины Кленской, главного редактора издательства "Молодая гвардия" Марии Залесской и президента Ассоциации книгораспространителей Светланы Зориной была писатель, журналист и педагог Ирина Краева.

06.02.2026 10:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Строительство жилых домов в Москве начало замедляться

Подкасты