Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Московские офисы готовятся к сдаче

10.02 15:05

Фото: depositphotos/Vladitto

Московские офисы готовятся к сдаче. Объемы ввода коммерческой недвижимости могут существенно вырасти благодаря завершению нескольких крупных штаб-квартир российских компаний. Аналитики прогнозируют увеличение на 70% по сравнению с прошлым годом. Среди наиболее ярких проектов называются офисы "Яндекса", Роскосмоса, РЖД и Сбера.

Рабочие места перестали быть скучным продуктом, к ним предъявляется все больше требований, особенно со стороны айтишников, добавляет партнер компании NF Group Мария Зимина. По ее словам, современное, креативное, удобное место работы – сейчас одно из конкурентных преимуществ компаний.

Мария Зимина
партнер компании NF Group
Для того, чтобы привлечь новых специалистов, особенно зумеров, айтишников, мы уже не можем делать офисы скучными, маленькими. Они достаточно большие, красивые, с дизайнерскими решениями. Совсем недавно клиент попросил место, чтобы расставить шоколадные фонтаны, чтобы люди вернулись в офис. С его стороны это была шутка, но в каждой шутке есть доля правды. Поэтому офисы перестали быть скучным продуктов после складов, после ретейла. И здесь вопрос еще в том, насколько тяжело людей возвращать в офис, потому Zoom изменил понимание офисной работы. Начальству и в целом развитию чаще нужно, чтобы мы были плечом к плечу. При этом людей уже не задавишь. Очень мало кто готов вообще безвылазно работать в офисе. Большая часть работодателей сейчас за людей борется.


Более половины новых объектов девелоперы сейчас предлагают для продажи. Большим и средним арендаторам расширяться пока некуда. Для них свободных площадей нет, - говорит партнер компании "Ricci | Офисы" Дмитрий Жидков.

Дмитрий Жидков
партнер компании "Ricci | Офисы"
На рынке есть значительный дефицит. Этот дефицит в большей степени сконцентрирован в сегменте аренды и количество вакансий на сегодняшний день стремится к 3-3,5%, это рекордно низкие показатели на рынке за всю историю. Достаточно дорогие деньги, соответственно на цикле стройки привлеченное финансирование полностью съедает маржинальность проектов. А второе – то, что те ставки аренды, которые есть на сегодняшний момент, не дают экономической целесообразности для реализации в аренду. Строятся те объекты, которые ориентированы на аренду и выходят в 2026 году уже полностью реализованными. Таким образом, проявляется сегодня дефицит, то есть уже объекты 2026 года уже для аренды недоступны, потому их полностью подписали на ранней стадии строительства здания.


Самые большие сложности с арендой крупных площадей, добавляет Дмитрий Жидков. По его мнению, ситуация может нормализоваться только через пару лет.

По данным участников рынка, в прошлом году стоимость аренды офисов увеличилась на 15-20%. В этом – ставки могут подняться еще на четверть.

Подкасты

  • Каково значение Арктики в геополитике и мировой экономике

    Значение Арктики в мировой экономике стремительно растет. Некоторые уже назвают ее ареной ожесточенного геополитического соперничества. Что это значит для России, Алексей Бобровский обсудил с ведущим научным сотрудником ИМЭМО РАН Екатериной Лабецкой.

    26.03.2025 12:00

  • Зачем музыкант Павел Кашин сочиняет собственный новый язык

    В интервью Алле Омелюте автор-исполнитель рассказал, как родились его хиты, что о них поначалу думали друзья певца, можно ли назвать эти песни универсальными и что ждет зрителей на ближайших концертах.

    24.03.2025 12:00

  • Компромиссы и жертвы в отношениях

    Психолог Юлия Дердо рассказала, что на самом деле определяет крепкие отношения, правда ли, что женщины терпят чаще и дольше мужчин, почему некоторые не идут на компромиссы из принципа и есть ли смысл ждать, что твой партнер изменится.

    21.03.2025 18:00

  • Детский писатель Анна Гончарова – о главных героях своего творчества

    Почему писать для детей легче, чем для взрослых, о чем повествует книга Анны Гончаровой "Еня и Еля. Рецепты Волшебного леса", почему главными героями ее творчества стали именно еноты и как правильно рассказывать ребенку сказки?

    21.03.2025 10:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска