Московские офисы готовятся к сдаче

10.02 15:05

Фото: depositphotos/Vladitto

Московские офисы готовятся к сдаче. Объемы ввода коммерческой недвижимости могут существенно вырасти благодаря завершению нескольких крупных штаб-квартир российских компаний. Аналитики прогнозируют увеличение на 70% по сравнению с прошлым годом. Среди наиболее ярких проектов называются офисы "Яндекса", Роскосмоса, РЖД и Сбера.

Рабочие места перестали быть скучным продуктом, к ним предъявляется все больше требований, особенно со стороны айтишников, добавляет партнер компании NF Group Мария Зимина. По ее словам, современное, креативное, удобное место работы – сейчас одно из конкурентных преимуществ компаний.

Мария Зимина

партнер компании NF Group

Для того, чтобы привлечь новых специалистов, особенно зумеров, айтишников, мы уже не можем делать офисы скучными, маленькими. Они достаточно большие, красивые, с дизайнерскими решениями. Совсем недавно клиент попросил место, чтобы расставить шоколадные фонтаны, чтобы люди вернулись в офис. С его стороны это была шутка, но в каждой шутке есть доля правды. Поэтому офисы перестали быть скучным продуктов после складов, после ретейла. И здесь вопрос еще в том, насколько тяжело людей возвращать в офис, потому Zoom изменил понимание офисной работы. Начальству и в целом развитию чаще нужно, чтобы мы были плечом к плечу. При этом людей уже не задавишь. Очень мало кто готов вообще безвылазно работать в офисе. Большая часть работодателей сейчас за людей борется.

Более половины новых объектов девелоперы сейчас предлагают для продажи. Большим и средним арендаторам расширяться пока некуда. Для них свободных площадей нет, - говорит партнер компании "Ricci | Офисы" Дмитрий Жидков.

Дмитрий Жидков

партнер компании "Ricci | Офисы"

На рынке есть значительный дефицит. Этот дефицит в большей степени сконцентрирован в сегменте аренды и количество вакансий на сегодняшний день стремится к 3-3,5%, это рекордно низкие показатели на рынке за всю историю. Достаточно дорогие деньги, соответственно на цикле стройки привлеченное финансирование полностью съедает маржинальность проектов. А второе – то, что те ставки аренды, которые есть на сегодняшний момент, не дают экономической целесообразности для реализации в аренду. Строятся те объекты, которые ориентированы на аренду и выходят в 2026 году уже полностью реализованными. Таким образом, проявляется сегодня дефицит, то есть уже объекты 2026 года уже для аренды недоступны, потому их полностью подписали на ранней стадии строительства здания.

Самые большие сложности с арендой крупных площадей, добавляет Дмитрий Жидков. По его мнению, ситуация может нормализоваться только через пару лет.

По данным участников рынка, в прошлом году стоимость аренды офисов увеличилась на 15-20%. В этом – ставки могут подняться еще на четверть.

Подкасты

Любовь и удобство как основа отношений

Психолог Юлия Дердо рассказала, почему людям вообще важно понимать, что с ними остаются не только ради комфорта, насколько тревожными должны быть отношения, в которых встает такой вопрос, и правда ли, что в настоящей любви всегда удобно.

16.05.2025 18:00
Туризм: экономика впечатлений

В подкасте "Дома хорошо" – президент Общенационального союза индустрии гостеприимства Алексей Волков и советник президента ОСИГ Юлия Железняк. Обсудили креативный туризм, модные арт-кластеры и сувениры, которые продвигают регионы.

15.05.2025 12:00
Новые вызовы фарминдустрии

Что ждет мировой рынок лекарств после нового указа Трампа о снижении цен на таблетки? И к чему на этом фоне готовиться страховщикам? Об этом и не только Алексей Бобровский говорил с директором по развитию Центра Чумакова Константином Черновым.

14.05.2025 12:00
Окно в Ульяновскую область

В подкасте "Дома хорошо" – руководитель Фонда креативных индустрий Ульяновской области Кирилл Валов. Обсудили, как эти самые креативные индустрии влияют на туризм, что отражает культурный код территорий и чем вдохновляет непосредственно Ульяновск.

08.05.2025 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Московские офисы готовятся к сдаче

Подкасты