Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

Московские офисы готовятся к сдаче

10.02 15:05

Фото: depositphotos/Vladitto

Московские офисы готовятся к сдаче. Объемы ввода коммерческой недвижимости могут существенно вырасти благодаря завершению нескольких крупных штаб-квартир российских компаний. Аналитики прогнозируют увеличение на 70% по сравнению с прошлым годом. Среди наиболее ярких проектов называются офисы "Яндекса", Роскосмоса, РЖД и Сбера.

Рабочие места перестали быть скучным продуктом, к ним предъявляется все больше требований, особенно со стороны айтишников, добавляет партнер компании NF Group Мария Зимина. По ее словам, современное, креативное, удобное место работы – сейчас одно из конкурентных преимуществ компаний.

Мария Зимина
партнер компании NF Group
Для того, чтобы привлечь новых специалистов, особенно зумеров, айтишников, мы уже не можем делать офисы скучными, маленькими. Они достаточно большие, красивые, с дизайнерскими решениями. Совсем недавно клиент попросил место, чтобы расставить шоколадные фонтаны, чтобы люди вернулись в офис. С его стороны это была шутка, но в каждой шутке есть доля правды. Поэтому офисы перестали быть скучным продуктов после складов, после ретейла. И здесь вопрос еще в том, насколько тяжело людей возвращать в офис, потому Zoom изменил понимание офисной работы. Начальству и в целом развитию чаще нужно, чтобы мы были плечом к плечу. При этом людей уже не задавишь. Очень мало кто готов вообще безвылазно работать в офисе. Большая часть работодателей сейчас за людей борется.


Более половины новых объектов девелоперы сейчас предлагают для продажи. Большим и средним арендаторам расширяться пока некуда. Для них свободных площадей нет, - говорит партнер компании "Ricci | Офисы" Дмитрий Жидков.

Дмитрий Жидков
партнер компании "Ricci | Офисы"
На рынке есть значительный дефицит. Этот дефицит в большей степени сконцентрирован в сегменте аренды и количество вакансий на сегодняшний день стремится к 3-3,5%, это рекордно низкие показатели на рынке за всю историю. Достаточно дорогие деньги, соответственно на цикле стройки привлеченное финансирование полностью съедает маржинальность проектов. А второе – то, что те ставки аренды, которые есть на сегодняшний момент, не дают экономической целесообразности для реализации в аренду. Строятся те объекты, которые ориентированы на аренду и выходят в 2026 году уже полностью реализованными. Таким образом, проявляется сегодня дефицит, то есть уже объекты 2026 года уже для аренды недоступны, потому их полностью подписали на ранней стадии строительства здания.


Самые большие сложности с арендой крупных площадей, добавляет Дмитрий Жидков. По его мнению, ситуация может нормализоваться только через пару лет.

По данным участников рынка, в прошлом году стоимость аренды офисов увеличилась на 15-20%. В этом – ставки могут подняться еще на четверть.

Подкасты

  • Почему люди врут и какова цена правды

    Психолог Юлия Дердо рассказала, почему люди могут обманывать, кто потом страдает сильнее: тот, кто солгал, или тот, кого ввели в заблуждение; до какой степени стоит быть честным с другими и как сближают признания, а также какая правда подчас хуже вранья.

    25.04.2025 18:00

  • Актриса Анна Завтур – о таланте, трудолюбии и обнаженных сценах

    В интервью Александру Цыпкину ведущая артистка Театра Европы рассказала, чего в ней больше – таланта или трудолюбия, какова ее нравственная позиция относительно обнаженных сцен и что она чувствует, когда люди встают и уходят во время спектаклей.

    25.04.2025 12:00

  • Гендиректор "АСТ-Азбука" Татьяна Горская – что интересует современных подростков

    Как происходило "объединение" издательств "АСТ" и "Азбука", какой вкус и цвет имеет литературный язык, что интересует современных подростков и какие книги гостья считает "своими детьми"?

    25.04.2025 10:00

  • Крым – территория молодых творцов

    В подкасте "Дома хорошо" – заместитель гендиректора "Таврида.Арт" по спецпроектам и внешним коммуникациям Заруи Товмасян. Говорили про умные путешествия, образовательные программы и город молодых творцов в Крыму.

    24.04.2025 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска