В Москве стало больше микроквартир вопреки запрету

21.02.2025 16:15

Фото: depositphotos/deyangeorgiev2

В Москве стало больше микроквартир вопреки запрету. По сравнению с началом прошлого года в столичном регионе количество таких объектов выросло с 11 до 14%, сообщают участники рынка недвижимости. И это несмотря на ограничения минимальной площади до 28 квадратов. В Москве они вступили в силу с мая прошлого года, а в области – с января этого.

Однако жилья, которое строилось ещё по прежней документации, довольно много, а закон обратной силы не имеет, пояснила директор BNmap.pro Ирина Доброхотова.

Мини жилья на столичном рынке хватит еще года на три, считает руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. По его словам, в столице такие комплексы строились в основном рядом с транспортными узлами.

Алексей Попов

руководитель "Циан.Аналитики"

Большая часть таких объектов расположена в Новой Москве, но есть жилые комплексы и в пределах МКАД, которые практически полностью состоят из компактных квартир. Это жилые комплексы комфорт-класса в Юго-Восточном округе, в Восточном округе, где рядом с транспортными узлами построены такие крупные объекты, ориентированные на сдачу в аренду, на проживание тех, для кого это первая квартира. То есть такие объекты есть в Москве в старых границах. Объем предложения, на самом деле, достаточно большой. Его при текущих темпах продаж хватит, по нашим оценкам, хватит на два-три года реализации по тем темпам, которые были до обнародования этой законодательной новеллы. То же самое в Московской области, только там еще и временной лаг определенный.

Малогабаритные квартиры были и остаются для застройщиков наиболее ликвидными вариантами, хотя себестоимость их выше из-за высоких затрат на санузлы и коммуникации, добавляет директор BNmap.pro Ирина Доброхотова. А для проживания такой формат очень проблематичный, считает эксперт.

Ирина Доброхотова

директор BNmap.pro

Всегда на рынке недвижимости, чем меньше квартира, тем больше стоимость квадратного метра. Многие покупатели, инвесторы, когда действовала льготная ипотека, они брали по несколько этих маленьких квартир, чтобы потом перепродать выгодно, потому что у них получалось на каждую квартиру одна ипотека. Все члены семьи набирали. Я знаю таких, кто от пяти до десяти покупали квартир. Они распродавались как горячие пирожки. Поэтому девелоперу было выгодно, доходило в некоторых проектах до 30-40% маленьких квартир. Это же тоже ненормально. Это как в отеле. Мы говорим не об апартаментах, а о жилье. И когда у тебя жилой дом и вот эта нарезка по коридору по 30 квадратных метров, кому понравится столько дверей, сколько в лифт человек садиться. Нужно соблюдать гигиену проживания.

По данным аналитиков рынка недвижимости, сейчас стоимость квадратного метра в мини квартире в московском регионе составляет от 190 до 360 тысяч рублей. При этом однушка на 18% дешевле, чем студия и на 20% дороже, чем двушка. Спрос уже начал постепенно снижаться, говорит руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

Между тем, по данным опросов, москвичи по-прежнему считают вложения в недвижимость самой выгодной инвестицией. Более половины респондентов выбирают жильё, около 40% – коммерческий сектор, а 6% интересуют промышленные помещения.