Зелень разгоняет цены на квартиры

18.03.2025 15:10

Фото: Агентство "Москва"/Ведяшкин Сергей

Зелень разгоняет цены на квартиры. По данным участников рынка, в Москве новостройки у парков стоят почти в полтора раза дороже.

Сейчас в городе продается чуть больше 3 тысяч таких лотов вблизи самых популярных зеленых зон. Среди них "Зарядье", Парк Горького, Сокольники, "Аптекарский огород" и другие.

Стоимость "квадрата" в таких комплексах начинается от 300 тысяч рублей, отмечает директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум" Юлия Иванова.

Юлия Иванова

директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум"

Сейчас застройщики реализуют 23 проекта, которые расположены рядом с парками – примерно 3 тысячи лотов, что составляет всего 6% от всех тех, которые сейчас реализуются на территории Москвы. Если мы говорим про комфорт-класс, то в среднем это 405 тысяч рублей за квадратный метр. В бизнесе – порядка 520 тысяч, в премиуме – 760 тысяч, в высоком сегменте – 1,6 миллиона за квадратный метр. Всегда, когда покупатели рассматривают покупку квартиры, влияют район, транспортная доступность, метраж, стоимость. Но если мы говорим по поводу парков, то это примерно 3-7% прибавляется к стоимости за квадратный метр.

Спрос на квартиры рядом с парком сейчас достаточно высокий, при этом покупатели смотрят и на другие критерии, добавляет Юлия Иванова.

Чтобы зеленых территорий в московском регионе не становилось меньше, застройщикам придется думать о природе. Мособлдума одобрила законопроект о компенсационном озеленении. Теперь компании должны получать специальные порубочные билеты. Такие правила действуют и в столице.

До недавнего времени девелоперы чаще всего возмещали только материальный ущерб, однако сейчас город настаивает именно на высадке деревьев, отмечает член совета "ЖКХ контроль" Ольга Оберемчук.

Ольга Оберемчук

член совета "ЖКХ контроль"

У нас есть два вида компенсаций – материальная, а есть как раз озеленение взамен утраченного. В начале нулевых, до двадцатого года, существовала такая практика, что в основном это была материальная компенсация. Она, конечно, пополняла бюджет, но уничтожала зеленые насаждения. Сейчас действительно разрабатываются изменения. Московская область предложила внести в Федеральный закон "Об охране окружающей среды" все-таки обязательное озеленение взамен утраченного. При строительстве новых домов должен быть представлен обязательно проект благоустройства прилегающей территории. Если по какой-то причине застраиваемая территория не может быть озеленена, то рядом находящийся объект должен быть озеленен.

Если озеленение в месте вырубки невозможно, для этого должны предоставлять специальную площадку. В любом случае необходим государственный контроль, говорит член Общественного совета при Минприроды России Владимир Пинаев.

За последние 15 лет площадь зеленых территорий столицы выросла в три раза. Одновременно со строительством новых объектов создаются и рекреационные зоны. В ближайших планах городских властей – облагородить историческую часть Ленинского проспекта, от Садового кольца до площади Гагарина. На этом участке высадят более 400 деревьев, сообщил Сергей Собянин. Мэр напомнил, что только за прошлый год в городе прибавилось более 4,5 тысяч деревьев вдоль крупных автодорог.