В Москве зафиксирован большой спрос на маленькие офисы

21.03.2025 14:30

Фото: 123RF/zhudifeng

У маленьких офисов большая популярность. Участники рынка скупают помещения от 50 до 300 квадратных метров, цена которых сопоставима с квартирами премиум-класса.

Так, некоторые девелоперы решают проблему с ограничением на строительство апартаментов, а бизнес рассматривает эти площади как возможность заработать на сдаче в аренду. Впрочем, по итогам прошлого года тех, кто покупает коммерческое помещение сразу под свои цели, становится больше, рассказывает главред сайта Arendator.ru Анастасия Кременчук.

Анастасия Кременчук

главред сайта Arendator.ru

Сейчас с ростом среднего и малого бизнеса, развитием маркетплейсов и так далее нужны небольшие помещения блоками от 50 до 300 квадратных метров. Если, например, там несколько лет тому назад 40% покупателей приобретали офис для того, чтобы открывать там свой бизнес, а 60% – именно для дачи в аренду, то сейчас все изменилось. По итогам прошлого года, 60% людей покупают небольшие офисы для того, чтобы открывать там бизнесы. Ну и плюс, в дальнейшем перепродать маленькую площадь намного быстрее. Сдача в аренду приносит пассивный город. Нужно заложить операционные расходы, которые будут ежемесячно офис требовать, налоги и в том числе заложить стоимость ремонта, потому что арендаторы сейчас хотят заезжать в готовый офис. Просто сдать формате shell & core, где будут голые бетонные стены, будет сложнее, чем сдать с каким-то минимальным классическим ремонтом для арендатора.

Покупать офис бизнесу приходится и потому, что сами застройщики с правом собственности на недвижимость сокращают предложение для потенциальных арендаторов, говорит партнер компании "Ricci–Офисы" Дмитрий Жидков.

При этом бизнесу уже мало позаботиться о площади: выходящие с удаленки сотрудники начинают предъявлять свои требования к рабочим местам, добавляет партнер компании NF Group Мария Зимина.

Мария Зимина

партнер компании NF Group

Для того, чтобы привлечь новых специалистов, особенно зумеров, айтишников, мы уже не можем делать офисы скучными, маленькими. Они достаточно большие, красивые, с дизайнерскими решениями. Совсем недавно клиент сформулировал свой вопрос: "А где мне расставить шоколадные фонтаны, чтобы люди вернулись в офис?". Шутка, но в каждой шутке – доля правды. Поэтому офисы наконец-таки перестали быть скучным продуктом, после складов, после ретейла, какие-то неинтересные виды недвижимости. И здесь вопрос не только, скучный или нескучный сам бизнес, а скорее, насколько тяжело людей возвращать в офис. Потому что, конечно же, Zoom изменил наше понимание офисной работы, начальства и в целом развития. Нужно, чтобы мы чаще были плечом к плечу. При этом людей уже не задавишь, очень мало кто готов безвылазно работать в офисе. Большая часть сейчас за людей борется.

Самые большие сложности с поиском помещения – у компаний с большим штатом сотрудников. В Москве охотно разбирают даже площади Shell & core, то есть пока без отделки, отмечает главред сайта Arendator.ru Анастасия Кременчук. В то же время у мелкого бизнеса набирают популярность "гибкие офисы", где уже все готово.

Почти половина россиян признали, что неэффективны на удаленке. При этом, по данным онлайн-сервиса "Битрикс24", 40% сотрудников из дома значительно перерабатывают. Половина жалуется на плохую организацию процессов, каждый пятый трудится сверхурочно, потому что отвлекается по личным причинам.

Подкасты

Как узнать настоящую любовь

Психолог Юлия Дердо рассказала, как отличить настоящую любовь от слияния, на чей образ мы ориентируемся, когда представляем себе идеального партнера, и как формируется контрзависимость.

13.02.2026 18:00
Актер Денис Парамонов – об инфантильности и взрослении

В гостях у Александра Цыпкина был актер Денис Парамонов. Вспомнили детство в Тольятти, учебу в Москве в театральной школе Олега Табакова и осознанное поступление на режиссерский в ГИТИС. Также много говорили о фильме "Здесь был Юра".

13.02.2026 12:00
Таврида – город молодых творцов

В подкасте "Дома хорошо" – генеральный директор АНО "Таврида.Арт" Ксения Артемьева. Обсудили Мекку для талантливых людей и самые умные яркие путешествия.

12.02.2026 12:00
Потенциальный кризис в российской экономике

Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

11.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В Москве зафиксирован большой спрос на маленькие офисы

Подкасты