Программы

Эконом FAQ

Алексей Бобровский отвечает на часто задаваемые вопросы – Frequently Asked Questions – об экономической ситуации в прямом эфире "Москвы FM".

Вторник, 16.00
Цена вопроса

Программа "Цена вопроса" с Алексеем Бобровским – о глобальных вопросах, связанных с санкциями, политикой и экономикой России.

Вторник, 20.00

Застройщик "Самолет" массово переносит сроки заселения

27.03.2025 15:45

Фото: 123RF/nateemee

Квартиру купили, а ключи – не дают. Застройщик "Самолет" массово переносит сроки заселения. Один комплекс ввели в эксплуатацию еще в ноябре прошлого года, деньги с эскроу-счетов покупателей списали, но заселили только два подъезда из двадцати. Остальных просят подождать.

С аналогичной проблемой столкнулась владелица квартиры в жилом комплексе "Квартал Марьино" Ирина Крутая.

Ирина Крутая

владелица квартиры в жилом комплексе "Квартал Марьино"

Нам пришло письмо о том, что переносят сроки, просят просто подписать допсоглашение без каких-либо компенсаций, изменить сроки сдачи объекта. В итоге мы написали ответным письмом, что мы не согласны с этим, и просим принять меры для того, чтобы ускорить. Просто движется медленно стройка. Похоже, скорее всего, на долгострой, потому что у нас застройщик потихонечку банкротится. Я сама в области строительства работаю, хотя он является одним из самых крупных застройщиков, но не Москвы, а Подмосковья, Новой Москвы. Наложилось на застройщиков в том, что у нас сразу значительно стало меньше рабочих на стройке, поэтому замедлились темпы сильно.

Дольщики в этой ситуации практически бессильны. Сейчас для застройщиков действует мораторий на неустойки. Они могут переносить сроки, не боясь получить штраф, поясняет адвокат Маргарита Моисеева.

Некоторые покупатели жилья у "Самолета" обнаруживали, что в их несданных квартирах поселились строители. Они готовят там еду и используют помещение для отдыха. В этом случае нужно сразу обращаться в прокуратуру, советует руководитель центра "Мое Право" Галактион Кучава.

Галактион Кучава

руководитель центра "Мое Право"

Если причина непередачи, неподписания актов, непередачи ключей, потому что там живут строители, то это как раз-таки нарушение прав заемщика, нарушения в целом жилищных прав, и тут уже можно будет подавать жалобы, обращаться в прокуратуру – пусть приезжают и разбираются. Если мы говорим о конкретном вот этом случае, то тут необходимо подключать уже прокуратуру, Госжилинспекцию: пусть они выезжают и проверяют, на каком основании проживают вот эти товарищи, почему они находятся в этих квартирах, почему конкретно застройщик не передает, в чем причина, то есть все должно быть озвучено. Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение в случае нарушения сроков сдачи дома или передачи квартиры, в которых указана причина, так или иначе.

В случае переноса сроков заселения можно требовать пересмотра условий кредитования. Однако банки не всегда идут навстречу, продолжает Галактион Кучава.

Компенсацию можно требовать и за недостатки строительства. Но сейчас эта сумма не превышает 3% от цены договора, продолжает адвокат Маргарита Моисеева.

Ранее Минстрой предлагал ввести мораторий на банкротство застройщиков до конца года. Однако в Минэкономразвития предложение не поддержали. В ведомстве считают, что это негативно отразится на кредиторах.