Заселения придется подождать

04.04.2025 15:45

Фото: Москва 24

Заселения придется подождать. Половина новостроек в России сдается с нарушением сроков. По данным "Коммерсанта", это максимальное значение за последние четыре года. Аналитики рынка отмечают, что девелоперы балансируют на грани рентабельности и иногда намеренно откладывают сдачу объектов.

Вовремя вводить жилье застройщикам мешают перебои с поставками зарубежных материалов и оборудования, смены поставщиков и генподрядчиков, нехватка рабочих, говорит директор направления новостроек "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Валерий Кочетков

директор направления новостроек "Инком-Недвижимость"

Мы живем не в самые простые времена, и особенно крупные застройщики, то доля переносов с квадратных метров – не более 10% площади переноса происходит. Застройщики особенно крупные, которые делают маркетинг, делают жилье удобным, с отделкой, мебелью, с бытовой техникой, они, конечно, попали в зону риска, потому что меняется конъюнктура рынка, меняется валюта, меняется себестоимость, и, конечно, застройщикам приходится пересматривать свои планы поставщиков, передоговариваться, на все на это надо время, найти новых поставщиков и уложится в ту модель, которая у них была. Если я пообещал дольщику, что я построю квартиру с отделкой, мебелью, с бытовой техникой за Х денег, то мне надо в это уложиться. Поэтому такие застройщики, которые шли по этому пути, им сейчас немножко сложновато, и у них происходит задержка.

В конце марта разгневанные дольщики в Москве штурмовали офис компании "Самолет". Около 100 человек хотели получить свои квартиры в комплексе "Остафьево". Застройщик обещал выдать ключи еще до Нового года. Многие уже съехали с арендованного жилья, а в новое так и не заселились. В компании ссылались на то, что дома не прошли внутреннюю проверку, а некоторые лифты еще не работают. Дольщики в этой ситуации практически бессильны. Застройщики могут переносить сроки, не боясь штрафа из-за моратория на неустойки, поясняет адвокат Маргарита Моисеева.

Маргарита Моисеева

адвокат

Застройщик абсолютно легально без каких-либо санкций задерживает передачу жилья. Здесь не будет иметь критичного значения, подписано допсоглашение или нет, потому что закон государства в любом случае над всеми соглашениями, которые подписывают стороны. Даже уклонение от допсоглашения не исключает того, что на застройщика все равно не накладывается никакая ответственность. Задержка строительства на три-четыре месяца, даже до года не будет являться долгостроем. Глобально в рамках того, что у нас сейчас проблема с поставкой материалов и так далее, это, в принципе, стандартной ситуацией становится .

При этом, по данным опросов, большинство россиян – 93% –недовольны качеством квартир в новостройках. Особенно много претензий к дефектам окон и кривым стенам. Еще треть респондентов жалуются на плохую вентиляцию. Почти половина россиян сталкивались с ситуацией, когда класс, указанный застройщиком, не отвечал реальным характеристикам проекта. Еще четверть отметили, что не могут сами оценить их соответствие.