Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

Поймать звезду

Далее в эфире

В московские офисы пришли посредники

10.04 12:50

0:00
0:00

Фото: Unsplash/Pawel Chu

В московские офисы пришли посредники. Покупателями площадей в бизнес-центрах все чаще становятся арендодатели. Вложения в коммерческую недвижимость – сейчас выгодная инвестиция. Объемы строительства в этом сегменте снижаются, а цены растут, говорит гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша.

По его словам, совсем необязательно вкладывать миллиарды рублей, чтобы зарабатывать на аренде. Наиболее востребованы сейчас небольшие помещения.

Дмитрий Клапша
гендиректор компании Remain
Очень низкая вакансия, такого никогда не было на нашем рынке, она ниже 4%. Офисов мало, аренда выросла существенно, где-то даже почти в два раза. И это все приводит к тому, что многие рассматривают альтернативы, приобретение помещений в аренду. Где-то половина или даже больше половины покупают под инвестиции. Иногда даже те, кто покупают под себя, берут чуть больше, про запас, чтобы часть помещений сдавать в аренду. Из того, что предлагается в аренду, либо ничего не подходит, либо высокие ставки. И они, когда считают, понимают, что выгоднее купить.


При покупке офисной недвижимости в первую очередь нужно учитывать локацию. Именно от расположения зависит популярность бизнес-центра среди арендаторов, отмечает эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

Офисный сегмент считается одним из самых "дружелюбных" даже для новичков, отмечают эксперты. Среди плюсов такого актива – стабильность, предсказуемость и прозрачность, считает партнер компании "Ricci | Офисы" Дмитрий Жидков.

Дмитрий Жидков
партнер компании "Ricci | Офисы"
Если мы говорим про рынок торговых помещений, то владельцы зачастую – непрофессиональные игроки, очень много частных инвестиций, частных владельцев. Если мы говорим про офисную недвижимость, то все-таки в основном офисы строят профессиональные игроки, есть профессиональные управляющие компании именно в офисных центрах. Соответственно, ты покупаешь инвестиционный продукт в профессиональном сообществе, с качественной управляющей компанией, с хорошей инфраструктурой, за тебя это обеспечивают. Если ты покупаешь стрит-ретейл, перекупаешь стрит-ретейл, то ты в основном имеешь дело с частными владельцами, может быть, не с самой понятной структурой владения, историей и так далее.


Средства лучше инвестировать на ранней стадии строительства, советует Дмитрий Жидков. Также нужно заложить существенную часть расходов на отделку.

Эксперты также отмечают, что офисы перестали быть скучным продуктом, к ним предъявляется все больше требований, особенно со стороны айтишников. Современное, креативное, удобное место работы – сейчас одно из конкурентных преимуществ компаний.

Подкасты

  • "Сурганова и Оркестр" – о нового альбома "Юл" и семейственности

    В гости к Алле Омелюте заглянули лидеры группы "Сурганова и Оркестр" – Светлана Сурганова и Валерий Тхай. В эфире "Москвы FM" Светлана призналась, о каких упущенных возможностях до сих пор немного сожалеет, а Валерий рассказал, как он стал медсестрой.

    01.11.2025 12:00

    0:00
    0:00

  • Опасно ли быть удобным для окружающих

    Психолог Юлия Дердо рассказала, чем руководствуются люди, которые пытаются удовлетворить других в ущерб собственным интересам, чего они ждут в ответ и что происходит, когда им этого не дают, а также почему угодничество вредно для любых отношений.

    31.10.2025 18:00

    0:00
    0:00

  • Директор Ad Marginem Михаил Котомин – о независимом книгоиздании

    Откуда появилось название издательства Ad Marginem, с какого направления прозы оно началось, книги каких авторов благодаря ему увидел мир, каких результатов удалось достичь за 31 год, а также какое состояние переживает сейчас независимое книгоиздание?

    31.10.2025 10:00

    0:00
    0:00

  • Легендарная Карелия – теперь и в московском метро

    В подкасте "Дома хорошо" – заместитель премьер-министра правительства Республики Карелия Олег Ермолаев. Говорили про самую южную часть Арктики в нашей стране с ее калитками и лохикейто, а также про карельский поезд в московском метрополитене.

    30.10.2025 12:00

    0:00
    0:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска