Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

Эконом FAQ

В московские офисы пришли посредники

10.04 12:50

0:00
0:00

Фото: Unsplash/Pawel Chu

В московские офисы пришли посредники. Покупателями площадей в бизнес-центрах все чаще становятся арендодатели. Вложения в коммерческую недвижимость – сейчас выгодная инвестиция. Объемы строительства в этом сегменте снижаются, а цены растут, говорит гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша.

По его словам, совсем необязательно вкладывать миллиарды рублей, чтобы зарабатывать на аренде. Наиболее востребованы сейчас небольшие помещения.

Дмитрий Клапша
гендиректор компании Remain
Очень низкая вакансия, такого никогда не было на нашем рынке, она ниже 4%. Офисов мало, аренда выросла существенно, где-то даже почти в два раза. И это все приводит к тому, что многие рассматривают альтернативы, приобретение помещений в аренду. Где-то половина или даже больше половины покупают под инвестиции. Иногда даже те, кто покупают под себя, берут чуть больше, про запас, чтобы часть помещений сдавать в аренду. Из того, что предлагается в аренду, либо ничего не подходит, либо высокие ставки. И они, когда считают, понимают, что выгоднее купить.


При покупке офисной недвижимости в первую очередь нужно учитывать локацию. Именно от расположения зависит популярность бизнес-центра среди арендаторов, отмечает эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

Офисный сегмент считается одним из самых "дружелюбных" даже для новичков, отмечают эксперты. Среди плюсов такого актива – стабильность, предсказуемость и прозрачность, считает партнер компании "Ricci | Офисы" Дмитрий Жидков.

Дмитрий Жидков
партнер компании "Ricci | Офисы"
Если мы говорим про рынок торговых помещений, то владельцы зачастую – непрофессиональные игроки, очень много частных инвестиций, частных владельцев. Если мы говорим про офисную недвижимость, то все-таки в основном офисы строят профессиональные игроки, есть профессиональные управляющие компании именно в офисных центрах. Соответственно, ты покупаешь инвестиционный продукт в профессиональном сообществе, с качественной управляющей компанией, с хорошей инфраструктурой, за тебя это обеспечивают. Если ты покупаешь стрит-ретейл, перекупаешь стрит-ретейл, то ты в основном имеешь дело с частными владельцами, может быть, не с самой понятной структурой владения, историей и так далее.


Средства лучше инвестировать на ранней стадии строительства, советует Дмитрий Жидков. Также нужно заложить существенную часть расходов на отделку.

Эксперты также отмечают, что офисы перестали быть скучным продуктом, к ним предъявляется все больше требований, особенно со стороны айтишников. Современное, креативное, удобное место работы – сейчас одно из конкурентных преимуществ компаний.

Подкасты

  • Парапсихолог Сергей Шейкин – о популярности эзотерических практик

    Откуда взялась мода на сакральные знания? Как этот бум взаимосвязан с технологическим прогрессом? И зависит ли счастье от уровня просветления? Об этом автор книги "Законы Вселенной. Инструкция к счастливой жизни" рассказал в интервью Александру Цыпкину.

    13.06.2025 12:00

    0:00
    0:00
  • В отпуск с четвероногими друзьями

    В подкасте "Дома хорошо" – директор департамента проектов в сфере гостеприимства Роскачества Ирина Чемерчева. Обсудили, где уже сегодня ждут путешественников с домашними животными и как появляются новые ниши для бизнеса.

    12.06.2025 12:00

    0:00
    0:00
  • Биоэкономика и новый технологический уклад

    Кто сейчас лидер по развитию совершенно новых технологий, опережающих даже тему ИИ? И какое место в этом укладе займет Россия? Об этом Алексей Бобровский говорил со специалистом в области биотехнологий Николаем Дурмановым.

    11.06.2025 12:00

    0:00
    0:00
  • Певица Саша Зверева: чем Москва лучше Лос-Анджелеса

    Нечастая гостья столицы – певица, бывшая солистка группы "Демо" Саша Зверева – рассказала Алле Омелюте, как ей живется в Лос-Анджелесе и почему записывать песни она предпочитает в Москве.

    09.06.2025 12:00

    0:00
    0:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить