В московские офисы пришли посредники

10.04 12:50

Фото: Unsplash/Pawel Chu

В московские офисы пришли посредники. Покупателями площадей в бизнес-центрах все чаще становятся арендодатели. Вложения в коммерческую недвижимость – сейчас выгодная инвестиция. Объемы строительства в этом сегменте снижаются, а цены растут, говорит гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша.

По его словам, совсем необязательно вкладывать миллиарды рублей, чтобы зарабатывать на аренде. Наиболее востребованы сейчас небольшие помещения.

Дмитрий Клапша

гендиректор компании Remain

Очень низкая вакансия, такого никогда не было на нашем рынке, она ниже 4%. Офисов мало, аренда выросла существенно, где-то даже почти в два раза. И это все приводит к тому, что многие рассматривают альтернативы, приобретение помещений в аренду. Где-то половина или даже больше половины покупают под инвестиции. Иногда даже те, кто покупают под себя, берут чуть больше, про запас, чтобы часть помещений сдавать в аренду. Из того, что предлагается в аренду, либо ничего не подходит, либо высокие ставки. И они, когда считают, понимают, что выгоднее купить.

При покупке офисной недвижимости в первую очередь нужно учитывать локацию. Именно от расположения зависит популярность бизнес-центра среди арендаторов, отмечает эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.

Офисный сегмент считается одним из самых "дружелюбных" даже для новичков, отмечают эксперты. Среди плюсов такого актива – стабильность, предсказуемость и прозрачность, считает партнер компании "Ricci | Офисы" Дмитрий Жидков.

Дмитрий Жидков

партнер компании "Ricci | Офисы"

Если мы говорим про рынок торговых помещений, то владельцы зачастую – непрофессиональные игроки, очень много частных инвестиций, частных владельцев. Если мы говорим про офисную недвижимость, то все-таки в основном офисы строят профессиональные игроки, есть профессиональные управляющие компании именно в офисных центрах. Соответственно, ты покупаешь инвестиционный продукт в профессиональном сообществе, с качественной управляющей компанией, с хорошей инфраструктурой, за тебя это обеспечивают. Если ты покупаешь стрит-ретейл, перекупаешь стрит-ретейл, то ты в основном имеешь дело с частными владельцами, может быть, не с самой понятной структурой владения, историей и так далее.

Средства лучше инвестировать на ранней стадии строительства, советует Дмитрий Жидков. Также нужно заложить существенную часть расходов на отделку.

Эксперты также отмечают, что офисы перестали быть скучным продуктом, к ним предъявляется все больше требований, особенно со стороны айтишников. Современное, креативное, удобное место работы – сейчас одно из конкурентных преимуществ компаний.

Подкасты

Состояние российской экономики под конец 2025 года

В каком состоянии российская экономика подходит к концу года? Какие перспективы и цели стоят перед ней в следующем? И чего ждать от итогов, которые Владимир Путин подведет 19 декабря? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

17.12.2025 12:00
Певица MARGO – о главных прорывах этого года и отношении к скандалам

В гостях у Аллы Омелюты была певица MARGO. В эфире "Москвы FM" она рассказала, что считает своими главными прорывами этого года и как относится к тому, что ее называют скандальной.

15.12.2025 12:00
Как помочь партнеру, который потерял работу

Психолог Юлия Дердо рассказала, как финансовый удар меняет отношения внутри семьи, как помочь близкому, потерявшему работу, без давления и излишней опеки и о чем важно договориться в первые недели, чтобы кризис не увеличил дистанцию между супругами.

12.12.2025 18:00
Режиссер Юрий Быков – о непростой жизни парня из маленького городка

Александр Цыпкин пригласил на глубокий и непростой разговор режиссера сериалов "Метод" и "Лихие", а также фильмов "Майор" и "Дурак" Юрия Быкова. Обсуждали детство без отца, отсутствие опоры, криминал, буллинг – в общем, быт парня из маленького городка.

12.12.2025 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В московские офисы пришли посредники

Подкасты