В новостройках становится тише

22.04.2025 15:10

Фото: Unsplash/Alicia Christin Gerald

В новостройках становится тише. Объем нераспроданных квартир в Москве и области продолжает расти. Сейчас их – около 16 тысяч, что на 2% больше, чем в прошлом году. Покупатели все реже обращают внимание на такие лоты, поскольку стоимость выше, а льготные программы на готовое жилье не распространяются.

Однако цены застройщики снижать не спешат, отмечает управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров

управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"

Нормой считается, что к концу стройки до 10% остается не продано, сейчас этот показатель вырос в 2,5, а по некоторым проектам – даже в больше раз. С одной стороны кажется, пусть они дадут хорошую скидку, и все распродадут. Но все так просто. Если они будут давать большие скидки, это, наоборот, приведет к противоположному результату: как только начинается у застройщиков гонка со скидками, люди ждут, когда же, наконец, цена упадет до самого низа. Вот эта гонка скидками несколько лет назад была, и она ни к чему хорошему не приводит. Поэтому застройщики дают подарки, льготную ипотеку субсидируют, но не спешат ситуацию исправить быстро. Понимают, что с одной стороны, у них новые проекты, которые строятся сейчас, у них себестоимость на 20-30% выше, чем вот уже у готовых комплексов. И если они будут сильно дисконтироваться по готовым проектам, они потом очень тяжело будут продавать существующие строящиеся.

В то же время предложение в домах, которые находятся на стадии строительства, напротив, снизилось, за год – примерно на 15%. Застройщики сейчас не заинтересованы в выводе новых объектов, продолжает Петр Машаров.

Чтобы ускорить продажу квартир, сейчас предлагают распространить рассрочку на уже готовое жилье. В целом такой механизм уже существуют, сейчас его просто пытаются навязать покупателям, говорит президент "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирина Радченко.

Ирина Радченко

президент "Международной академии ипотеки и недвижимости"

Застройщики, если вдруг вы рассчитались с банком, ввели квартиры, но их никто не покупает, вы можете договориться с покупателем, что он будет платить вам какими-то там частями. Ну, для этого не нужно никакого законодательства, это свобода договора. Любой гражданин может с другим гражданином договориться, что квартира, которая находится в собственности у продавца, соответственно, за нее будет вноситься оплата там какими-то частями – раз в полгода или каждый месяц, и рассрочка может быть и на год, и на 20 лет. Но как-то договорятся стороны – Гражданский кодекс уже все давно проработал.

Однако эксперт по недвижимости Иван Солдатенков уверен: никакие дополнительные механизмы ни застройщикам, ни покупателям не помогут. Чтобы изменить ситуацию на рынке, необходимо сильнее снижать стоимость жилья.

При этом многие застройщики сейчас все чаще переносят сроки заселения. Дом вводят в эксплуатацию, но ключи не выдают. При это деньги с эскроу-счетов списывают.

Подкасты

Стендап-комик Евгений Чебатков – серьезно о личном

Александр Цыпкин вывел стендап-комика Евгения Чебаткова на глубокий и искренний разговор о его корнях, учебе за границей и отношениях с отцом, отсидевшим в колонии строгого режима.

16.01.2026 12:00
Хорошо, как дома: Саудовская Аравия – другая восточная сказка

В спецпроекте "Хорошо, как дома" – гендиректор компании "КонкордБизнесСервис" Наталья Евневич. Говорили про Саудовскую Аравию – страну, которая долгое время находилась в тени туристического Олимпа, а сегодня удивляет даже самых взыскательных гостей.

15.01.2026 12:00
Рекорды и задачи российской киноиндустрии

Произошло ли импортозамещение в нашем кино и должно ли государство определять политику в этом вопросе? Об этом и не только Алексей Бобровский говорил с главным редактором отраслевого издания "Фильм Про", ведущим программы "Индустрия кино" Иваном Кудрявцев

14.01.2026 12:00
Экономические итоги года

Чем запомнится уходящий год в российской экономике? Удалось ли добиться поставленных целей? Какие задачи стоят перед нами теперь? И чего ждать точно не стоит? Итоги 2025-го Алексей Бобровский подвел с экономистом и финансистом Владимиром Левченко.

31.12.2025 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В новостройках становится тише

Подкасты