Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

Вечерняя поверка

Далее в эфире

В новостройках становится тише

22.04 15:10

0:00
0:00

Фото: Unsplash/Alicia Christin Gerald

В новостройках становится тише. Объем нераспроданных квартир в Москве и области продолжает расти. Сейчас их – около 16 тысяч, что на 2% больше, чем в прошлом году. Покупатели все реже обращают внимание на такие лоты, поскольку стоимость выше, а льготные программы на готовое жилье не распространяются.

Однако цены застройщики снижать не спешат, отмечает управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.
Петр Машаров
управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"
Нормой считается, что к концу стройки до 10% остается не продано, сейчас этот показатель вырос в 2,5, а по некоторым проектам – даже в больше раз. С одной стороны кажется, пусть они дадут хорошую скидку, и все распродадут. Но все так просто. Если они будут давать большие скидки, это, наоборот, приведет к противоположному результату: как только начинается у застройщиков гонка со скидками, люди ждут, когда же, наконец, цена упадет до самого низа. Вот эта гонка скидками несколько лет назад была, и она ни к чему хорошему не приводит. Поэтому застройщики дают подарки, льготную ипотеку субсидируют, но не спешат ситуацию исправить быстро. Понимают, что с одной стороны, у них новые проекты, которые строятся сейчас, у них себестоимость на 20-30% выше, чем вот уже у готовых комплексов. И если они будут сильно дисконтироваться по готовым проектам, они потом очень тяжело будут продавать существующие строящиеся.


В то же время предложение в домах, которые находятся на стадии строительства, напротив, снизилось, за год – примерно на 15%. Застройщики сейчас не заинтересованы в выводе новых объектов, продолжает Петр Машаров.

Чтобы ускорить продажу квартир, сейчас предлагают распространить рассрочку на уже готовое жилье. В целом такой механизм уже существуют, сейчас его просто пытаются навязать покупателям, говорит президент "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирина Радченко.
Ирина Радченко
президент "Международной академии ипотеки и недвижимости"
Застройщики, если вдруг вы рассчитались с банком, ввели квартиры, но их никто не покупает, вы можете договориться с покупателем, что он будет платить вам какими-то там частями. Ну, для этого не нужно никакого законодательства, это свобода договора. Любой гражданин может с другим гражданином договориться, что квартира, которая находится в собственности у продавца, соответственно, за нее будет вноситься оплата там какими-то частями – раз в полгода или каждый месяц, и рассрочка может быть и на год, и на 20 лет. Но как-то договорятся стороны – Гражданский кодекс уже все давно проработал.


Однако эксперт по недвижимости Иван Солдатенков уверен: никакие дополнительные механизмы ни застройщикам, ни покупателям не помогут. Чтобы изменить ситуацию на рынке, необходимо сильнее снижать стоимость жилья.

При этом многие застройщики сейчас все чаще переносят сроки заселения. Дом вводят в эксплуатацию, но ключи не выдают. При это деньги с эскроу-счетов списывают.

Подкасты

  • Легендарная Карелия – теперь и в московском метро

    В подкасте "Дома хорошо" – заместитель премьер-министра правительства Республики Карелия Олег Ермолаев. Говорили про самую южную часть Арктики в нашей стране с ее калитками и лохикейто, а также про карельский поезд в московском метрополитене.

    30.10.2025 12:00

    0:00
    0:00

  • Что для хореографа Аллы Духовой значит 40-летие балета TODES

    В студию "Москвы FM" заглянула хореограф, продюсер и режиссер Алла Духова. В интервью Алле Омелюте основательница TODES рассказала, что для нее значит больше – 40-летие балета или собственный юбилей.

    27.10.2025 12:00

    0:00
    0:00

  • О чем говорит нелюбовь к своему телу

    Психолог Юлия Дердо рассказала, можно ли биологически и эволюционно объяснить желание женщин соответствовать стандартам красоты, что делать с нелюбовью к собственному телу и что за ней стоит на самом деле.

    24.10.2025 18:00

    0:00
    0:00

  • Кинокомпозитор Влад Саратовкин – о работе над музыкой к "Алисе в Стране чудес"

    В гостях у Александра Цыпкина был кинокомпозитор Влад Саратовкин. Обсудили его работу над музыкой к фильму "Алиса в Стране чудес", герои которого исполняют песни на стихи Владимира Высоцкого, и готовность к хейту за их новое прочтение.

    24.10.2025 12:00

    0:00
    0:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска