Житель Казани не смог узаконить самовольное остекление балкона

28.04.2025 15:05

Фото: Москва 24/Никита Симонов

Балконный вопрос разбился о чужой перфекционизм. Житель Казани не смог узаконить самовольное остекление. До этого он заручился поддержкой двух третей собственников. Но суд постановил, что итоговая реконструкция требует согласия всех соседей. Теперь балкон нужно привести в первоначальный вид.

Штрафов за незаконное остекление нет, но если оно выполнено из других материалов и приводит к уменьшению размера общего имущества, суд не встанет на сторону жильца, говорит юрист Сергей Сергеев.

Сергей Сергеев

юрист

Непосредственно вот такого штрафа за остекление балконов у нас нет, но есть нормы градостроительного законодательства. Здесь возможно в каком случае получить штраф: если вы это остекление проведете из каких-либо других материалов и эти работы будут, допустим, утяжелять конструкции. То есть, если в результате остекления балкона каким-то образом будет увеличена нагрузка на балконную плиту. Есть случаи, когда расширяют вот эти балконы, настраивают-пристраивают. Есть случаи, когда, например, остекление делают стеклопакетами: по проекту предусмотрено два, допустим, стекла, а ставят тройные вместо этого. В таком случае вот такие работы они могут подпадать под понятие "переустройство помещения". Используется общее имущество остальных собственников дома, да, например, если увеличивается нагрузка там на балконную плиту. В этом случае действительно требуется разрешение, требуется провести общее собрание собственников, которые должны разрешить провести такие работы.

Следить за всеми перепланировками должна управляющая компания. Жалобы могут подать и неравнодушные соседи. В действительности контролировать внешний вид дома можно только в новостройках, а проблему со старым фондом решить гораздо сложнее, продолжает Сергей Сергеев.

При этом многие меняют не только внешний вид балкона. Часто его самостоятельно утепляют, вынося батареи, кроме того, оборудуют место для шашлыка. Все это также запрещено, однако контролем практически никто не занимается, добавляет юрист Юлия Дымова.

Юлия Дымова

юрист

Есть граждане, которые хотят присоединить данное помещение либо к комнате, либо к кухне. Есть практика четко регламентированная в том числе и нормами строительными. На балкон либо на лоджию не надо выносить отопительные приборы. Это батареи, в результате вы не сможете данный объект это никогда согласовать. В последующем возникнут сложности и с продажей по ипотеке, либо, возможно, сложности со стороны контролирующих органов. Монтировать барбекю либо сауну тоже на балконе нежелательно. Балкон все же – это не часть помещения. Следовательно, формат его использования, который допустим и который согласуем – это установка витражных окон либо ширм для того, чтобы данное помещение все же было отделено от площади остальной квартиры. Но большинство граждан этого не делают.

Решить проблему поможет устав дома, предполагает руководитель проекта "ДОМ-и-ДВОР.рф" Павел Степура. Но важно, чтобы этот документ имел юридическую силу.

Накануне в Челябинске балкон рухнул вместе с людьми с пятого этажа. Мужчины собирались его самостоятельно отремонтировать, оба были без страховок. Один погиб, второй находится в тяжелом состоянии.