Предложение микроквартир в московских новостройках сократилось на четверть

30.04.2025 14:35

Фото: 123RF/hadidzns

В тесноте и за дорого: предложение малогабаритных квартир в московских новостройках сократилось на четверть. По данным агентства недвижимости "Метриум", сейчас доступно порядка семи тысяч лотов. Речь об однокомнатном жилье площадью меньше 28 "квадратов", которое запретили строить год назад.

Эксперты считают, что на распродажу его остатков может уйти до трех лет. Впрочем, еще не все подобные квартиры достроены, отмечает эксперт по недвижимости Ирина Доброхотова.

Ирина Доброхотова

эксперт по недвижимости

Было много запущено уже тогда, когда закон готовился, напроектировали застройщики микроквартир. И сейчас они выходят, так как у нас инертные строительства занимают месяца и года. И вот когда выставились и попали в экспозицию эти квартиры, их стало больше, потому что все вот напроектировали, пока это можно было, меньше 28 квадратных метров. Застройщики, которые выходили в проектирование, например, меняли свои планировки – не 28, а 30 квадратных метров минимум, который вышел на рынке.

Строительство микроквартир запретили из-за нарушения баланса между плотностью населения и социальной и транспортной инфраструктурой, напомнила член Экспертного совета Минстроя России по формированию комфортной городской среды Евгения Муринец.

Евгения Муринец

член Экспертного совета Минстроя России по формированию комфортной городской среды

По сути дела, это однокомнатные помещения, у которых есть свой санузел. Зачастую это студии площадью между 10 и 25 квадратными метрами – примерно вот в таком формате. Это те застройщики, которые получили разрешение на строительство до, если мне не заменяет память, до мая 2024 года, они продолжают дальше строить, и город обязан обеспечивать инфраструктурой, либо, если это КРТ, то застройщик обязан обеспечивать инфраструктурой. Конечно же, когда застройщик берется застраивать какую-то площадь, ему выгоднее как можно больше маленьких квартирок нарезать, потому что это как в розницу: на них большой спрос, и народу, получается, что больше живет. То есть то, что город изначально не планировал, когда закладывал плотность района, получается, что при вот таких маленьких квартирках оно требует сильно большего количества инфраструктуры.

Средняя стоимость квадратного метра в малогабаритной квартире с учетом Новой Москвы сейчас составляет 370 тысяч рублей. Для застройщика такой формат – самый выгодный. Однако для постоянного проживания он не подходит, отмечает эксперт по недвижимости Ирина Доброхотова.

Продажа квартир площадью до 28 квадратных метров с начала года составила 15% от всех сделок на рынке новостроек. После отмены массовой льготной ипотеки среди покупателей остаются инвесторы, которые приобретают такое жилье под сдачу, а вот для себя его почти перестали выбирать, говорит риелтор Иван Солдатенков.

За пять лет на московском рынке аренды количество предложений жилья площадью до 28 квадратных метров выросло в семь раз. По данным ЦИАН, сейчас больше всего микроквартир сдается в Коммунарке, Очаково-Матвеевском, Внукове, Нижегородском районе и Троицке.