Программы

Цена вопроса

Программа "Цена вопроса" с Алексеем Бобровским – о глобальных вопросах, связанных с санкциями, политикой и экономикой России.

Вторник, 20.00
Встань москвичом

"Встань москвичом" с Натальей Пешковой и Романом Карловым – они в курсе всего, что происходит в городе: важнейших новостей, ситуации на дорогах и точных прогнозов погоды.

Будние дни, с 7.00 до 11.00

Почти 2 тысячи садовых домов в Подмосковье признали жилыми с начала года

13.05.2025 15:40

Фото: 123RF/grigvovan

Почти 2 тысячи садовых домов в Подмосковье получили статус жилых с начала года. Перевод по упрощенной схеме доступен на региональном портале госуслуг. Потребуется согласие всех владельцев, а само строение должно быть капитальным – то есть иметь фундамент и основные коммуникации.

Помимо возможности зарегистрироваться или дороже перепродать такое жилье, многих привлекают и другие неочевидные плюсы, причем как владельцев, так и потенциальных покупателей, рассказывает основатель компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Ирина Доброхотова

основатель компании "БЕСТ-Новострой"

Самое главное – это жилой дом, и мы можем зарегистрироваться. Если вы зарегистрируетесь, отсюда все остальные льготы. Улучшение инфраструктуры в районе, когда много домов жилых, власти обязаны обеспечить наличие всех необходимых коммуникаций. Ну, естественно, стоимость повышается жилого по сравнению с дачным, она более высокая становится при продаже и сдаче аренды. Мы можем использовать материнский капитал, и самое главное – банки чаще соглашаются выдать кредит на покупку именно таких домов. Если вы, например, купили дом недавно, вот вы купили дачу недавно, да, такой садовый дом. Затем перевели его жилой, тогда вам можно оформить налоговый вычет. Это ж тоже выгодно.

В получении статуса могут и отказать. В разных регионах действует ряд ограничений, например, по минимальному метражу. На огородных участках и вовсе запрещено строить: в этом случае перевести дом в статус жилого точно не получится, отмечает генеральный директор компании "Земельный юрист" Кирилл Воробьев.

Чтобы дачный дом признали жилым, обязательно наличие водопровода и электричества, а вот регулярное газоснабжение необязательно. Однако с ним жилье значительно прибавит в цене, добавляет директор агентства недвижимости Александр Саяпин.

Александр Саяпин

директор агентства недвижимости

Когда газ проведен, цена действительно земли может на 30-40%увеличиться. А другое дело, когда просто дом признают жилым, это фактически ни на что не влияет. Ну процентов может, 5-7 добавляется. Чтобы дом признать жилым, необязательно нужно, чтобы был газ. То есть там надо, чтобы был свет, вода, канализация, то есть тепло. Тепло может быть и электрическое.

Впрочем, торопиться с изменением статуса дачи не стоит: кому-то будет выгоднее оставить на участке просто садовый домик, заключает основатель компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

Тем временем дачникам напомнили о штрафах за незарегистрированные постройки с фундаментом на участках. Это в том числе бани, сараи и хозблоки. Наказать могут и за теплицу: если есть капитальное основание и системы коммуникации, о ней тоже нужно сообщать в Росреестр.