В Москве заканчиваются доступные квартиры

20.05.2025 15:10

Фото: depositphotos/antikainen

В Москве заканчиваются доступные квартиры. За год число лотов стоимостью до 10 миллионов рублей сократилось на 41%. Сейчас на бюджетный сегмент приходится меньше 10% рынка.

В основном это квартиры на вторичке, и спроса на них практически нет, говорит президент "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирина Радченко.

Ирина Радченко

президент "Международной академии ипотеки и недвижимости"

Старое, морально устаревшее жилье – пятиэтажки, которые не попадают под реконструкцию, девятиэтажки такие, знаете, еще советского строительства – дешевеет. Какие-то вот дома, которые по-хорошему уже надо бы снести, но понятно, что реновации на всех не хватит. Оно и дальше будет дешеветь. Спрос, естественно, на него очень низкий. Новое качественное жилье не дешевеет. Более того, оно продолжает дорожать. Чем более качественное жилье, тем больше рост.

Сейчас спрос на покупку жилья в Москве невысок, а количество нераспроданных квартир в новостройках только растет. Цены при этом застройщики снижать не собираются, говорит управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров

управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"

Видно, что идет курс на снижение ставки ЦБ. Обещают, что она там к концу лета-осени может составить 17-18% годовых. С другой стороны, в первом квартале 2025 года практически не объявлено было о старте новых продаж, новых проектов. Рынок притормаживает стройку, и это тоже повлияет на спрос. Ну то есть он выровняется, я думаю, к концу года. В данной ситуации предложение превышает спрос, так как спрос ограничен высокой ипотекой. Мы не готовы при 25-28% платить, и работает только льготная, но она распространяется не на все категории покупателей. К концу года спрос уменьшится, и, соответственно, предложение выровняется и цены потихонечку пойдут вверх. Они и сейчас не стоят на месте, потому что себестоимость растет, несмотря на то доллар снизился. Все равно рабочая сила сильно подорожала, логистика все равно увеличивает стоимость строительных материалов.

Популярностью пользуются небольшие квартиры и студии. Они удобны, к тому же, относительно недорогие, продолжает Петр Машаров.

По данным Института экономики города, рост цен на новостройки практически остановился. При этом доходы населения увеличились, что якобы привело к повышению доступности жилья. В этом сомневается президент "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирина Радченко. По ее словам, квартир в массовом сегменте в Москве практически нет, а премиум-класс позволить себе могут немногие.

Между тем квартиры на вторичке сейчас массово продают в рассрочку. По данным риелторов, доля таких сделок выросла в несколько раз и достигла 10% от общего числа. Предоставляют услугу не банки, а сами владельцы недвижимости. Так они могут дополнительно заработать до четверти стоимости квартиры.