Квартиры в Москве утратили статус лучшей инвестиции

30.05.2025 13:55

Фото: 123RF/pitinan

Квартира – не место для вложений. Инвестиционный спрос на московские новостройки за два года рухнул почти в пять раз, а доля таких сделок не превысила 4%. Жилье сейчас покупают в основном для себя: дополнительная площадь для многих уже не по карману. Пугает и нестабильная экономическая ситуация.

Квартира для инвестиции, по крайне мере в этом году, действительно плохой вариант, считает эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский. Окупится она минимум через 15 лет.

Алексей Кричевский

эксперт рынка недвижимости

Жилье как инвестиция было интересной историей последние четыре года благодаря льготной ипотеке. Сейчас, с 2025-го, это уже таким вот активом с большим инвестиционным потенциалом уже не будет, потому что цены просто не будут больше так расти. Как арендный бизнес недвижимость вообще не имеет никакой инвестиционной привлекательности: чистая доходность там около нуля. Когда мы сдаем квартиру, если она не будет простаивать вообще, то примерно ее окупаемость – это лет 15-18 в лучшем случае. При этом нужно учитывать амортизацию, при этом нужно учитывать ремонт, налоги.

Впрочем, даже квартира эконом-класса принесет доход в ближайшие два-три года, уверена финансовый консультант Татьяна Волкова. Главное – правильно выбрать локацию.

В комфорт-классе инвестиционный спрос снизился практически в восемь раз. В сегменте повыше доля таких сделок уменьшилась незначительно. Элитное жилье всегда будет актуально, поэтому повышенный интерес к нему проявляют и застройщики, объясняет партнер компании NF Group Андрей Соловьев.

Андрей Соловьев

партнер компании NF Group

Одним из способов сохранить свои денежные средства, избежать серьезной инфляции – это как раз недвижимость, потому что недвижимость имеет тенденцию впитывать вот эту инфляцию и сохранять капитал. А поскольку состоятельные люди знают и понимают недвижимость элитного класса, они, естественно, инвестируют, в том числе и в элитный класс. Если ты выбрал правильный объект, скажем, элементами трофейной недвижимости или это качественная квартира в центре, потому что локаций в Москве для элитной недвижимости не так уж и много. Поэтому если ты выбрал это правильно, то, безусловно, ты сохранишь свои денежные средства. Да, земля в Москве дорогая. Очень сложно найти участок. И девелоперский риск очень высокий, потому что ты можешь не угадать с продуктом, построить что-то не то, что не востребовано людьми. Вход по земле тоже дорогой, поэтому цены, да, в Москве такие вот высокие.

Квартиры элитного класса интересны в основном для перепродажи. Зачастую инвесторы покупают там "голые стены" и делают ремонт не "под ключ", а "под тапочки", объясняет финансовый консультант Татьяна Волкова.

Между тем на рынке аренды стало больше предложения. За год количество лотов в Москве увеличилось в два раза. Цены пока стабильны, однако в других городах-миллионниках впервые за восемь месяцев съемное жилье стало дорожать. Эксперты предполагают: тенденция скоро дойдет и до столицы. Ну, а пока аренда самой дорогой квартиры в Москве – пентхауса на Большой Татарской – обойдется в 4 миллиона рублей в месяц.