Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

Интерактивный час

Далее в эфире

Квартиры на этапе котлована в Москве оказались дороже готовых

16.06 13:20

0:00
0:00

Фото: depositphotos/liudmilachernetska@gmail.com

Котлован в Москве обогнал готовые новостройки. По данным агентства "Метриум", сейчас разница в ценах на этих этапах – в среднем 1,5%. Тенденция прослеживается практически во всех сегментах. Исключение составляет только жилье премиум-класса.

Дома на стадии котлована всегда стоили дешевле. Однако удорожание строительства и проектного финансирования кардинально изменили ситуацию, объясняет президент "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирина Радченко.
Ирина Радченко
президент "Международной академии ипотеки и недвижимости"
Когда были активные продажи у банков, с застройщиками была договоренность, что чем больше продаж, тем ниже для них кредитная ставка по проектному финансированию. Она была даже вполне себе нормальная – ниже 10. А сейчас-то они выходят на стройку, у них продаж нет и финансирование стоит от 20. Поэтому откуда цены будут дешевле? Второе – это фонд оплаты труда. Стройка – это мужская сфера деятельности. Мужчины сейчас – сами знаете, где. Да, и еще трудности стали с привлечением работающих на стройках из наших ближних стран зарубежья. Материалы также не дешевеют, потому что инфляция, рост тарифов стройку дешевле не делает.


Сейчас девелоперы выводят намного меньше проектов. Это также приводит к подорожанию квадратных метров, говорит директор направления новостроек "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Брать квартиру в доме на стадии котлована сейчас особенно невыгодно. Многие на риск идти не готовы, поэтому застройщики предлагают новые схемы покупки, рассказывает президент "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирина Радченко.

Выгоднее квартиру в доме на этапе котлована возьмут те, кто подождет хотя бы полгода после старта продаж, считает управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров
управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"
Я бы не спешил брать на стадии котлована, потому что, во-первых, сейчас видно, что каждый второй застройщик задерживает срок сдачи. То, что напишется в рекламе, что "ключи через три года" – на самом деле это может быть через четыре. Второй момент – действительно на котловане цены застройщики выкатывают в начале продаж выше, чем уже в более-менее готовых домах, а это объяснимо, потому что они хотят собрать отложенный спрос по району, дальше – уже предлагать скидки. Важно – не спешить. В любом случае три-шесть месяцев ничего глобального для покупателей не изменит, но зато можно будет дождаться какой-нибудь акции и взять еще дешевле. Либо поискать в соседних уже более-менее сданных домах. Там вы точно не попадете на сильную просрочку по сдаче дома в эксплуатацию и получению ключей.


Высокие цены на жилье в столице подтолкнули некоторых обратить внимание на квартиры в Подмосковье. По данным риэлторов, спрос на новостройки в регионе стал максимальным за три года.

Подкасты

  • На что предпринимателю Игорю Рыбакову не жаль никаких денег

    В интервью Алле Омелюте меценат признался, почему он хотел выкупить и удалить первый альбом Гуфа и на что ему точно не жаль никаких денег. Также обсудили его собственное музыкальное творчество, новые проекты и концепцию "обучения в действии".

    25.08.2025 12:00

    0:00
    0:00

  • Тренды туризма 2025

    В подкасте "Дома хорошо" – эксперт по тревел-консалтингу, победитель конкурса "Мастера гостеприимства" Ольга Юракова. Говорили про искусство, которое вдохновляет на путешествия, креативные туристические продукты и новые тренды в туризме.

    21.08.2025 12:00

    0:00
    0:00

  • Переговоры Трампа с Зеленским и исторические параллели

    Как Вашингтон теперь будет перебираться на сторону сильнейшего или выходить из конфликта? И какие параллели можно провести с итогами встречи Трампа с Зеленским? Об этом Алексей Бобровский говорил с историком Григорием Пернавским.

    20.08.2025 12:00

    0:00
    0:00

  • Ведущий редактор издательства "МОЗАИКА kids" Алла Лихачева-Мироненко – об интересе взрослых к детским книгам

    В гостях у журналиста Ирины Кленской, главного редактора издательства "Молодая Гвардия" Марии Залесской и президента Ассоциации книгораспространителей Светланы Зориной была Алла Лихачева-Мироненко, ведущий редактор издательства "МОЗАИКА kids".

    15.08.2025 10:00

    0:00
    0:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска