Квартиры на этапе котлована в Москве оказались дороже готовых

16.06.2025 13:20

Фото: depositphotos/liudmilachernetska@gmail.com

Котлован в Москве обогнал готовые новостройки. По данным агентства "Метриум", сейчас разница в ценах на этих этапах – в среднем 1,5%. Тенденция прослеживается практически во всех сегментах. Исключение составляет только жилье премиум-класса.

Дома на стадии котлована всегда стоили дешевле. Однако удорожание строительства и проектного финансирования кардинально изменили ситуацию, объясняет президент "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирина Радченко.

Ирина Радченко

президент "Международной академии ипотеки и недвижимости"

Когда были активные продажи у банков, с застройщиками была договоренность, что чем больше продаж, тем ниже для них кредитная ставка по проектному финансированию. Она была даже вполне себе нормальная – ниже 10. А сейчас-то они выходят на стройку, у них продаж нет и финансирование стоит от 20. Поэтому откуда цены будут дешевле? Второе – это фонд оплаты труда. Стройка – это мужская сфера деятельности. Мужчины сейчас – сами знаете, где. Да, и еще трудности стали с привлечением работающих на стройках из наших ближних стран зарубежья. Материалы также не дешевеют, потому что инфляция, рост тарифов стройку дешевле не делает.

Сейчас девелоперы выводят намного меньше проектов. Это также приводит к подорожанию квадратных метров, говорит директор направления новостроек "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.

Брать квартиру в доме на стадии котлована сейчас особенно невыгодно. Многие на риск идти не готовы, поэтому застройщики предлагают новые схемы покупки, рассказывает президент "Международной академии ипотеки и недвижимости" Ирина Радченко.

Выгоднее квартиру в доме на этапе котлована возьмут те, кто подождет хотя бы полгода после старта продаж, считает управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.

Петр Машаров

управляющий партнер агентства "Еврогруп Недвижимость"

Я бы не спешил брать на стадии котлована, потому что, во-первых, сейчас видно, что каждый второй застройщик задерживает срок сдачи. То, что напишется в рекламе, что "ключи через три года" – на самом деле это может быть через четыре. Второй момент – действительно на котловане цены застройщики выкатывают в начале продаж выше, чем уже в более-менее готовых домах, а это объяснимо, потому что они хотят собрать отложенный спрос по району, дальше – уже предлагать скидки. Важно – не спешить. В любом случае три-шесть месяцев ничего глобального для покупателей не изменит, но зато можно будет дождаться какой-нибудь акции и взять еще дешевле. Либо поискать в соседних уже более-менее сданных домах. Там вы точно не попадете на сильную просрочку по сдаче дома в эксплуатацию и получению ключей.

Высокие цены на жилье в столице подтолкнули некоторых обратить внимание на квартиры в Подмосковье. По данным риэлторов, спрос на новостройки в регионе стал максимальным за три года.