Московские новостройки продолжают расти в цене

24.06.2025 14:35

Фото: depositphotos/.shock

Московские новостройки дорожают не по дням, а по часам. По данным агентства "Дом.РФ", с начала года цена квартиры в столице выросла на 7% – это вдвое больше среднего значения по стране. Некоторые аналитики утверждают, что стоимость прибавила все 10% и к концу года динамика сохранится.

Впрочем, реальная ситуация несколько другая, говорит член гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков.

Константин Барсуков

член гильдии риэлторов Москвы

Если мы посмотрим, например, подобный индекс, который дает Сбербанк, то у них никакого роста цен не зафиксировано. При этом СберИндекс тоже смотрит на цены реальных сделок точно так же. "ДОМ.РФ" делает широкими мазками по всем, выбирая медианные цифры. В итоге у них получается рост. А что итоге сегодня на рынке творится? Если мы посмотрим различного рода заявления, которые проводились, и те же обзоры Центробанка, там фиксируется, что рост цен происходил на уровне ниже инфляции, а никак не опережающими темпами, такими, что у нас за первые пять месяцев рост цены 7%. У застройщиков сегодня нет экономического потенциала для того, чтобы вытягивать рост цены выше уровня инфляции.

В Москве покупательная способность выше, чем в регионах, и многие здесь вместо дорогого кредита выбирают программу рассрочки. Однако у такой системы есть свои подводные камни, считает риелтор Владимир Шмелев.

На среднюю стоимость первичного жилья также влияет удорожание премиальных квартир. По данным компании NF Group, с начала года цены прибавили треть. Такие лоты по-прежнему привлекают инвесторов, уверен эксперт по элитной недвижимости Александр Дьяченко.

Александр Дьяченко

эксперт по элитной недвижимости

Давайте не будем забывать о том, что у нас несколько странная ситуация в экономике, которая многих волнует. Люди с большими накоплениями выводят сейчас деньги с пресловутых депозитов. Это тоже один из хороших способов сохранения большого количества наличности. Сейчас, наверное, особенно востребовано – это, конечно же, локация. Москва за последние 20 лет очень серьезно разграничилась, появились такие районы, как та же Золотая миля, или Хамовники всем известные, Патриаршие пруды. Разные категории людей подбирают себе район по своему сценарию жизни. Также выросло требование к управляющим компаниям. Могу назвать несколько ЖК в районе Золотой мили. Там тот же "Кристалл Хаус" подешевел. "Опера Хаус" – очень старый, старый такой дом. Он вообще сильно дешевеет. Можно найти на Арбате несколько таких домов, в Хамовниках.

По данным аналитиков, к концу года жилье в Москве может подорожать на 20%. Однако для такого скачка цен предпосылок нет, отмечает член гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков.

Тем временем котлован в Москве уже обогнал готовые новостройки. По данным агентства "Метриум", сейчас разница в ценах на этих этапах – в среднем полтора процента. Тенденция прослеживается практически во всех сегментах. Исключение -- только жилье премиум-класса.