Подмосковье начинает борьбу с хаотичной застройкой

30.06.2025 16:15

Фото: 123RF/vadim70

Подмосковье начинает борьбу с хаотичной застройкой. Со следующего года при возведении домов владельцы участков должны будут соблюдать все архитектурные нормы. Это минимальные отступы от границ, а также ограничения по этажности и высоте.

В теории нововведение поможет избежать многих споров между соседями, говорит руководитель юридической приемной Московского союза садоводов Ваге Рыбченко.

Ваге Рыбченко

руководитель юридической приемной Московского союза садоводов

По практике вопросы отступов, конечно же, потому что, во-первых, пожарная безопасность, во-вторых, комфорт. Понятно, что если у вас вплотную к забору ставят какой-нибудь санузел или баню, от которой дым идет в вашу сторону или в ваши окна, это будет, мягко скажем, некомфортно. Вот, поэтому вопрос отступов и вопрос обычно еще разведения иногда живности. И запах, и шум: все-таки кричащий по утрам петух не всем радует жизнь. Часто решается, но просто отношения от этого лучше не становятся. Когда вы на соседа начинаете жаловаться или пытаетесь с ним судиться на эти темы. А так, насчет тех же отступов или построек вдоль забора – это прям частые споры, потому что если близко стоит строение, то начнем с того, что снег падает зимой на ваш участок обычно, и когда дождь, вся вода тоже к вам уходит с этой крыши. Тоже, мягко говоря, некомфортно.

Сейчас почти все новые частные дома регистрируют по упрощенному порядку, то есть без дополнительных уведомлений. Такие объекты изменения закона не затронут, поэтому и решить проблему хаотичной застройки вряд ли получится, поясняет Ваге Рыбченко.

Ситуацию осложняют и модульные дома. Сейчас их выпуск стабильно растет на 15% уже три года подряд. А такое жилье вообще не нуждается в регистрации, уточняет глава компании "СкороДа" Андрей Алисов.

Андрей Алисов

глава компании "СкороДа"

Основное преимущество модульного дома в том, что его можно переместить с участка на участок, в том, что его можно не регистрировать на участке. Это не объект недвижимости. Дом из модулей не подчиняется обычным строительным нормам по каким-то расстояниям, по участкам, на которых он будет размещаться. И это радикально сокращает время работы на участке, то есть день-два, и дом у вас может быть готов. Он подключается так же, как обычный любой дом, то есть если у нас на участке есть септик и скважина, то вот он в рамках того же одного рабочего дня может быть к ним подключен. Другое дело – есть автономные модульные дома, где системы канализации поставляются вместе с модульным домом, накопительные баки для воды и автономное электропитание, теплоснабжение. Но это все хлопотно в обслуживании, дорого и имеет смысл только в том случае, если у вас какой-то запредельно уникальный участок, где никакие коммуникации невозможны.

Популярностью модульных домов пользуются и мошенники. При активной рекламной поддержке они обещают подобрать вариант всего за 350 тысяч рублей. Андрей Алисов предупреждает: за такие деньги можно стать владельцем разве что строительной бытовки.

Кстати, компактное жилье можно купить даже на маркетплейсе. Там продаются "хаус боты" – небольшие жилые яхты со всеми коммуникациями. Стоимость – порядка 10 миллионов рублей. Продавцы уточняют: в пункты выдачи плавучие дома не доставят, их пришвартуют в назначенном заказчиком месте.

Подкасты

Режиссер Нина Чусова – о принципах своей работы и призвании

В гостях у Аллы Омелюты была режиссер Нина Чусова. В эфире "Москвы FM" она рассказала, когда поняла, кем ей суждено быть, насколько она избирательна в выборе артистов для своих постановок и как получилось, что каждый ее ребенок родился "под Гоголя".

02.02.2026 12:00
Есть ли норма по количеству сексуальных партнеров

Психолог Юлия Дердо рассказала, есть ли вообще какая-то норма по количеству сексуальных связей и почему многие осуждают женщин, которые легко относятся к интимной близости, но поощряют мужчин, которые могут похвастать тем же.

30.01.2026 18:00
Гендиректор издательского дома "Лингва-Ф" Елена Фесенко – про книги о любимом городе

Как создавался альбом "В плену Бульварного кольца" и как появилась идея открыть выставку по его мотивам? Какие книги о Москве стоит прочитать, чтобы узнать город с другой стороны? И что из русской классики можно перечитывать на протяжении всей жизни?

30.01.2026 10:00
Чукотка – здесь начинается день

В подкасте "Дома хорошо" – заместитель гендиректора Фонда развития туризма Чукотского автономного округа Юлия Бойкова. Обсудили самые яркие впечатления от региона, возможность встретиться с китами и исполнение других заветных желаний.

29.01.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Подмосковье начинает борьбу с хаотичной застройкой

Подкасты