Программы

Улица Правды

Улица Правды – это непринужденная беседа о культурных и гастрономических развлечениях столицы. Борис Болелов, VJ Chuck и Мария Браво знают, где и как правильно тусоваться, на какие концерты можно не ходить, а какие события пропускать категорически нельзя.

Пятница, 21.00
Поймать звезду

Гости программы – талантливые люди разных профессий: артисты, писатели, режиссеры, спортсмены и художники. В эфире "Москвы FM" они рассказывают, как жили до популярности и какие проекты их занимают сейчас. Ведущая – Алла Омелюта.

Пятница, 20.00

Рассрочку возьмут под контроль

04.07 15:05

Фото: 123RF/bilanol

Рассрочку возьмут под контроль. Правила продаж квартир с помощью этого механизма хотят ужесточить. Теперь банки будут резервировать больше денег, если застройщик продает больше трети жилья "в сплит". А покупателям понадобится справка о доходах, как при ипотеке.

Сейчас примерно за каждую четвертую квартиру платят частями. Многие заключают сделку на долгий срок, что приводит к неуплатам, объясняет директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Юлия Дымова

директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet

Рассрочка, которая существует у застройщиков, это ты платишь либо равными платежами, квартальными какие-то суммы, либо есть какой-то люфт с минимальным платежом до полугода-года, а дальше основную сумму нужно выплатить, либо рассчитаны ежемесячные платежи и далее нужно будет выплатить основную сумму. Важным аспектом является срок рассрочки. Все же я согласна с той позиции, что рассрочка не должна быть тождественна ипотеке. То есть, когда рассрочка 5-10 лет, то, наверное, это уже не рассрочка в нашем понимании. Рассрочка – это до года-полутора. Все зависит от срока. Просто за пользование этими деньгами – да, действительно, если ты пользуешься очень-очень долго по какой-то суперпрограмме, – переплата может быть большая.

Сейчас такие сделки напоминают "скрытую" ипотеку, только защиты для покупателей нет, добавляет гендиректор консалтинговой компании Филипп Данько.

Впрочем, по мнению президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, новые меры Центробанка ни к чему не приведут.

Ирина Радченко

президент Международной академии ипотеки и недвижимости

У банка, который финансирует застройщика, риски – ну, только если метеорит упадет на эту стройку, но он же контролирует все его платежи. Зачем резервировать, какие риски есть у банка, который кредитует по долевому, по проектному финансированию застройщика? 20% остается у застройщика прибыли. Они же не возвращают эти деньги. Ну, хорошо, во всем мире, опять же, существуют жесткие стандарты. Не выплатил очередной платеж, расплатился – квартира отходит в собственность застройщика. Ну, вернее, не квартира, а там договор долевого участия, и все: деньги эти пропали.

Чтобы избежать проблем с рассрочкой, стоит внимательно читать договор. На что обратить внимание, отмечает гендиректор консалтинговой компании Филипп Данько.

По словам участников рынка недвижимости, механизм рассрочки – хорошая альтернатива дорогой ипотеке. Нынешние меры Центробанка могут сделать покупку жилья еще более проблематичной.

Подкасты

Тула креативная ждет на Новый год

В подкасте "Дома хорошо" – заместитель министра культуры и туризма Тульской области Елена Мартынова. Обсудили креативные кластеры, иммерсивные экскурсии, новогодние ярмарки и секретный подарок, который – без преувеличения – ждет каждого гостя Тулы.

25.12.2025 12:00
Новые контуры безопасности в мире

Трамп грозит войной Венесуэле, но при этом пытается закончить украинский конфликт. Для чего? Почему упирается Европа? И насколько вероятно прямое столкновение с НАТО? Об этом Алексей Бобровский говорил с военным экспертом Александром Степановым.

24.12.2025 12:00
Откровенный разговор с пианисткой Басинией Шульман

В интервью Алле Омелюте пианистка, художественный руководитель "Москонцерта" Басиния Шульман объяснила, почему в наше время музыкант не может игнорировать соцсети, и рассказала, какие из собственных выступлений ждет больше всего.

22.12.2025 12:00
Как быть с людьми с тяжелым характером

Психолог Юлия Дердо рассказала, как распознать у себя признаки "плохого" характера, почему с близкими эти сложности переживаются особенно болезненно и что делать, если "тяжелый" человек – это мама, муж или кто-то, от кого невозможно дистанцироваться.

19.12.2025 18:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Рассрочку возьмут под контроль

Подкасты