Рассрочку возьмут под контроль

04.07 15:05

Фото: 123RF/bilanol

Рассрочку возьмут под контроль. Правила продаж квартир с помощью этого механизма хотят ужесточить. Теперь банки будут резервировать больше денег, если застройщик продает больше трети жилья "в сплит". А покупателям понадобится справка о доходах, как при ипотеке.

Сейчас примерно за каждую четвертую квартиру платят частями. Многие заключают сделку на долгий срок, что приводит к неуплатам, объясняет директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Юлия Дымова

директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet

Рассрочка, которая существует у застройщиков, это ты платишь либо равными платежами, квартальными какие-то суммы, либо есть какой-то люфт с минимальным платежом до полугода-года, а дальше основную сумму нужно выплатить, либо рассчитаны ежемесячные платежи и далее нужно будет выплатить основную сумму. Важным аспектом является срок рассрочки. Все же я согласна с той позиции, что рассрочка не должна быть тождественна ипотеке. То есть, когда рассрочка 5-10 лет, то, наверное, это уже не рассрочка в нашем понимании. Рассрочка – это до года-полутора. Все зависит от срока. Просто за пользование этими деньгами – да, действительно, если ты пользуешься очень-очень долго по какой-то суперпрограмме, – переплата может быть большая.

Сейчас такие сделки напоминают "скрытую" ипотеку, только защиты для покупателей нет, добавляет гендиректор консалтинговой компании Филипп Данько.

Впрочем, по мнению президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко, новые меры Центробанка ни к чему не приведут.

Ирина Радченко

президент Международной академии ипотеки и недвижимости

У банка, который финансирует застройщика, риски – ну, только если метеорит упадет на эту стройку, но он же контролирует все его платежи. Зачем резервировать, какие риски есть у банка, который кредитует по долевому, по проектному финансированию застройщика? 20% остается у застройщика прибыли. Они же не возвращают эти деньги. Ну, хорошо, во всем мире, опять же, существуют жесткие стандарты. Не выплатил очередной платеж, расплатился – квартира отходит в собственность застройщика. Ну, вернее, не квартира, а там договор долевого участия, и все: деньги эти пропали.

Чтобы избежать проблем с рассрочкой, стоит внимательно читать договор. На что обратить внимание, отмечает гендиректор консалтинговой компании Филипп Данько.

По словам участников рынка недвижимости, механизм рассрочки – хорошая альтернатива дорогой ипотеке. Нынешние меры Центробанка могут сделать покупку жилья еще более проблематичной.

Подкасты

Свежие идеи для путешествий на Новый год

В подкасте "Дома хорошо" – управляющий партнер консалтингового агентства Trends Travel Consulting Мария Киселева. Обсудили туристические бренды регионов и новые идеи для путешествий круглый год.

18.12.2025 12:00
Состояние российской экономики под конец 2025 года

В каком состоянии российская экономика подходит к концу года? Какие перспективы и цели стоят перед ней в следующем? И чего ждать от итогов, которые Владимир Путин подведет 19 декабря? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

17.12.2025 12:00
Певица MARGO – о главных прорывах этого года и отношении к скандалам

В гостях у Аллы Омелюты была певица MARGO. В эфире "Москвы FM" она рассказала, что считает своими главными прорывами этого года и как относится к тому, что ее называют скандальной.

15.12.2025 12:00
Как помочь партнеру, который потерял работу

Психолог Юлия Дердо рассказала, как финансовый удар меняет отношения внутри семьи, как помочь близкому, потерявшему работу, без давления и излишней опеки и о чем важно договориться в первые недели, чтобы кризис не увеличил дистанцию между супругами.

12.12.2025 18:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Рассрочку возьмут под контроль

Подкасты