За новую московскую квартиру в ипотеку придется серьезно переплатить

14.07.2025 14:30

Фото: Москва 24/Роман Балаев

За новую московскую квартиру в ипотеку придется переплатить в среднем 2,5 миллиона рублей за квадратный метр. В своих расчетах аналитики учитывали кредит на 30 лет при текущей рыночной ставке и первом взносе 20%.

Впрочем, такие данные скорее вводят в заблуждение, считает эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. На практике под такие условия подписываются крайне редко.

Сергей Гордейко

эксперт ипотечного рынка

Они взяли 30 лет – самый неудачный срок кредита на больших ставках. Ставка и срок – два параметра, которые сильно влияют. Лучше рассчитывать переплату по кредиту, смотрите, как: минимальная переплата на кредит льготный будет 1,5 раза, то есть стоимость кредита возрастает. Взяли 10 миллионов, отдали – 15. Расчет индивидуален для каждой ставки и для каждого срока. Есть советы простые: если берете ипотеку по рыночной ставке – сейчас это будет 24, раньше было аж до 30, – то брать на 30 лет нельзя категорически, потому что у вас переплата до 7 раз. А если берете льготную программу по ставке 6%, возьмем самую распространенную семейную, здесь можно взять и 30 лет, потому что платят так называемый аннуитетный платеж, который делает равный платеж на весь срок. Можно зайти, набрать в интернете "ипотечный калькулятор" и самому посчитать.

При этом многие покупатели надеются, что постепенно степень обременения будет снижаться вслед за ключевой ставкой. Насколько это оправданно, уточнил Сергей Гордейко.

В этом году средний срок ипотечных кредитов в стране увеличился до 26 лет. По словам экспертов, для многих выгода здесь и сейчас важнее риска переплат в далеком будущем, отмечает инвестиционный банкир Денис Ивлев.

Денис Ивлев

инвестиционный банкир

Сейчас причины две, почему берут такую длинную ипотеку. Первая – ежемесячный платеж комфортнее. Вторая причина, почему так происходит, – многие инвестдома, в том числе и наши, сейчас отмечают, что к концу года все-таки ключевую ставку должны понизить, и, следовательно, ипотека станет более доступна. На этот год БКС ожидает, что в конце года ключевая ставка может быть понижена до 19%. В следующем году возможно еще большее снижение, но это будет очень плавно сейчас идти. Действительно, при снижении ключевой ставки на нескольких годах ипотеку можно будет рефинансировать либо уменьшить срок, что, соответственно, позволит не на пенсии уже выплачивать эту ипотеку, либо уменьшить платеж, сделать его более комфортным. А почему многие заходят именно сейчас? Потому что, когда ипотека действительно для многих недоступна, цены на недвижимость становятся более комфортными или какие-то программы рассрочки и прочее предлагают.

Между тем Центробанк намерен ввести ограничения на ипотеку для рискованных заемщиков. В таком случае получить кредит со взносом ниже 20% станет практически невозможно. По данным сервиса Anketolog, треть опрошенных планируют оформить ипотеку, но пока не решили, когда именно. Четверть – сделают это в ближайшие три года.

Стоит учитывать, что возможное снижение ключевой ставки приведет к подорожанию самих квартир, уточняет Денис Ивлев.

Тем временем правила семейной ипотеки могут ужесточить. Власти предлагают обязать заемщиков иметь прописку и проживать в приобретенной квартире. Проверять это собираются через данные о получении соцуслуг или посещении детьми образовательных учреждений.

Объясняется это тем, что по итогам прошлого года более половины льготных ипотек пришлись на Москву и Петербург. Из них четыре из десяти – это семьи из других регионов.