За новую московскую квартиру в ипотеку придется серьезно переплатить

14.07.2025 14:30

За новую московскую квартиру в ипотеку придется переплатить в среднем 2,5 миллиона рублей за квадратный метр. В своих расчетах аналитики учитывали кредит на 30 лет при текущей рыночной ставке и первом взносе 20%.

Впрочем, такие данные скорее вводят в заблуждение, считает эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. На практике под такие условия подписываются крайне редко.



При этом многие покупатели надеются, что постепенно степень обременения будет снижаться вслед за ключевой ставкой. Насколько это оправданно, уточнил Сергей Гордейко.

В этом году средний срок ипотечных кредитов в стране увеличился до 26 лет. По словам экспертов, для многих выгода здесь и сейчас важнее риска переплат в далеком будущем, отмечает инвестиционный банкир Денис Ивлев.



Между тем Центробанк намерен ввести ограничения на ипотеку для рискованных заемщиков. В таком случае получить кредит со взносом ниже 20% станет практически невозможно. По данным сервиса Anketolog, треть опрошенных планируют оформить ипотеку, но пока не решили, когда именно. Четверть – сделают это в ближайшие три года.

Стоит учитывать, что возможное снижение ключевой ставки приведет к подорожанию самих квартир, уточняет Денис Ивлев.

Тем временем правила семейной ипотеки могут ужесточить. Власти предлагают обязать заемщиков иметь прописку и проживать в приобретенной квартире. Проверять это собираются через данные о получении соцуслуг или посещении детьми образовательных учреждений.

Объясняется это тем, что по итогам прошлого года более половины льготных ипотек пришлись на Москву и Петербург. Из них четыре из десяти – это семьи из других регионов.