Пентхаусы заняли новую высоту

20.08 13:55

Фото: 123RF/serezniy

Пентхаусы заняли новую высоту. За год их количество в Москве увеличилось в два раза. Сейчас в пределах столицы – около 200 лотов такого формата.

Впрочем, настоящих пентхаусов среди них не так много, говорит эксперт по элитной недвижимости Александр Дьяченко. Зачастую привлекательное название дают риелторы, которые хотят продать квартиру на последнем этаже подороже.

Александр Дьяченко

эксперт по элитной недвижимости

Пентхаус – это абсолютно отдельный объект недвижимости, который характеризуется, например, видами как минимум на три стороны света, определенной обособленностью. То есть не может быть на одном этаже, например, два пентхауса. Это объект, где количество открытых площадей, всяческих террас и прочего больше, чем у среднестатистической квартиры. Панорамное остекление, большие метражи. Если говорить уж совсем о классическом пентхаусе, и таких очень-очень мало в Москве, там свое отдельное лобби даже со своим собственным отдельным паркингом. Заходите в свое собственное лобби, где есть один лифт, который отвезет вас прямиком к вам на этаж – точнее, сразу в вашу квартиру. Поэтому, если посмотреть на ту статистику, я бы, наверное, переоценил бы количество предложенных пентхаусов. Больше пентхаусов не стало, спроса на них я не наблюдаю.

Пентхаусы – визитная карточка элитной недвижимости. В основном такие объекты находятся в Центральном округе, а также на западе столицы. Стоимость квадратного метра в среднем – 2,5 миллиона рублей. Несмотря на премиальный статус, такие апартаменты не всегда практичны, продолжает Александр Дьяченко.

Рынок элитных новостроек в Москве сейчас активно растет: максимальная стоимость лотов за год увеличилась в 1,5 раза. Такой скачок обусловлен и общим повышением цен, и появлением новых, более дорогих проектов. В большинстве случаев их продают не просто с чистовой отделкой, а с дизайнерским ремонтом, говорит финансовый консультант, инвестор в недвижимость Татьяна Волкова.

Татьяна Волкова

финансовый консультант, инвестор в недвижимость

Сегмент, в котором изначально покупка была не за счет ипотечных денег. С этим сегментом на самом деле все хорошо, он живее всех других. Нужно смотреть на целевого покупателя. В элитном сегменте, конечно, речь не про однушку и не про квартиру-студию. Это обычно уже состоявшиеся семьи, это семьи с детьми – это обычно как минимум хозяйская спальня, две детских спальни, то есть это площади от 100-150 "квадратов". Вот такого формата жилье как раз продавалось и будет продаваться. Это уже покупка конечных покупателей. А в этом сегменте хорошо работает стратегия, когда удается выгодно купить стены, например, делают ремонт "под тапочки" – с декором, с посудой. В этой квартире есть все: матрасы, подушки, постель уже заправлена, ложки, вилки. Остается просто переехать.

На этом фоне жилье эконом-класса в Москве переживает не лучшие времена. Застройщики, которые раньше специализировались на массовом сегменте, сейчас переходят на премиум. Это сокращает количество доступных квартир, отмечает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

По данным Банка "ДОМ.РФ", за год спрос на элитную недвижимость в Москве увеличился в четыре раза. Сейчас стоимость квадрата в некоторых комплексах достигает почти 10 миллионов рублей.

Подкасты

Стресс и усталость в преддверии Нового года

Психолог Юлия Дердо рассказала, нормально ли не иметь новогоднего настроения в конце декабря, почему многие испытывают в этот период только стресс и усталость, к чему нас каждый раз обязывает этот праздник и как избавиться от чувства вины перед близкими.

26.12.2025 18:00
Разведчик Андрей Безруков – о политических, экономических и технологических итогах года

В гостях у Александра Цыпкина был полковник СВР в отставке, профессор МГИМО Андрей Безруков. Подвели итоги года – политические, экономические и технологические.

26.12.2025 12:00
Литературный обозреватель Екатерина Шляхова – о сервисе Ridero

Как в Екатеринбурге появился сервис Ridero и как он набрал свою популярность? Кто может издать книгу через эту площадку и какой контент на ней преобладает? Какие дороги Ridero открывает авторам и в чем его главные особенности?

26.12.2025 10:00
Тула креативная ждет на Новый год

В подкасте "Дома хорошо" – заместитель министра культуры и туризма Тульской области Елена Мартынова. Обсудили креативные кластеры, иммерсивные экскурсии, новогодние ярмарки и секретный подарок, который – без преувеличения – ждет каждого гостя Тулы.

25.12.2025 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Пентхаусы заняли новую высоту

Подкасты