Пентхаусы заняли новую высоту

20.08.2025 13:55

Фото: 123RF/serezniy

Пентхаусы заняли новую высоту. За год их количество в Москве увеличилось в два раза. Сейчас в пределах столицы – около 200 лотов такого формата.

Впрочем, настоящих пентхаусов среди них не так много, говорит эксперт по элитной недвижимости Александр Дьяченко. Зачастую привлекательное название дают риелторы, которые хотят продать квартиру на последнем этаже подороже.

Александр Дьяченко

эксперт по элитной недвижимости

Пентхаус – это абсолютно отдельный объект недвижимости, который характеризуется, например, видами как минимум на три стороны света, определенной обособленностью. То есть не может быть на одном этаже, например, два пентхауса. Это объект, где количество открытых площадей, всяческих террас и прочего больше, чем у среднестатистической квартиры. Панорамное остекление, большие метражи. Если говорить уж совсем о классическом пентхаусе, и таких очень-очень мало в Москве, там свое отдельное лобби даже со своим собственным отдельным паркингом. Заходите в свое собственное лобби, где есть один лифт, который отвезет вас прямиком к вам на этаж – точнее, сразу в вашу квартиру. Поэтому, если посмотреть на ту статистику, я бы, наверное, переоценил бы количество предложенных пентхаусов. Больше пентхаусов не стало, спроса на них я не наблюдаю.

Пентхаусы – визитная карточка элитной недвижимости. В основном такие объекты находятся в Центральном округе, а также на западе столицы. Стоимость квадратного метра в среднем – 2,5 миллиона рублей. Несмотря на премиальный статус, такие апартаменты не всегда практичны, продолжает Александр Дьяченко.

Рынок элитных новостроек в Москве сейчас активно растет: максимальная стоимость лотов за год увеличилась в 1,5 раза. Такой скачок обусловлен и общим повышением цен, и появлением новых, более дорогих проектов. В большинстве случаев их продают не просто с чистовой отделкой, а с дизайнерским ремонтом, говорит финансовый консультант, инвестор в недвижимость Татьяна Волкова.

Татьяна Волкова

финансовый консультант, инвестор в недвижимость

Сегмент, в котором изначально покупка была не за счет ипотечных денег. С этим сегментом на самом деле все хорошо, он живее всех других. Нужно смотреть на целевого покупателя. В элитном сегменте, конечно, речь не про однушку и не про квартиру-студию. Это обычно уже состоявшиеся семьи, это семьи с детьми – это обычно как минимум хозяйская спальня, две детских спальни, то есть это площади от 100-150 "квадратов". Вот такого формата жилье как раз продавалось и будет продаваться. Это уже покупка конечных покупателей. А в этом сегменте хорошо работает стратегия, когда удается выгодно купить стены, например, делают ремонт "под тапочки" – с декором, с посудой. В этой квартире есть все: матрасы, подушки, постель уже заправлена, ложки, вилки. Остается просто переехать.

На этом фоне жилье эконом-класса в Москве переживает не лучшие времена. Застройщики, которые раньше специализировались на массовом сегменте, сейчас переходят на премиум. Это сокращает количество доступных квартир, отмечает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

По данным Банка "ДОМ.РФ", за год спрос на элитную недвижимость в Москве увеличился в четыре раза. Сейчас стоимость квадрата в некоторых комплексах достигает почти 10 миллионов рублей.