Инвесторов нагрузят культурным наследием

25.08.2025 16:15

Фото: Москва 24/Максим Денисов

Инвесторов нагрузят культурным наследием. По данным "Коммерсанта", правительство предлагает узаконить комбинированные торги, на которых вместе с привлекательным лотом продадут охраняемый объект, требующий реставрации. Если это требование компания не выполнит, то имущество придется вернуть государству – с уплатой неустойки. Для продажи потребуется решение правительственной комиссии. Агентом подобных сделок хотят назначить "ДОМ.РФ".

Координатор движения "Архнадзор" Константин Михайлов идею поддерживает. При этом эксперт считает, что такие проекты государство должно взять под особый контроль.

Константин Михайлов

координатор движения "Архнадзор"

Это может помочь памятникам, которые находятся в неважном техническом состоянии и требуют больших вложений. Инвестор сразу получает возможность компенсировать свои затраты, не дожидаясь финала реставрации, которая может занимать несколько лет. Он получает в свое распоряжение участок, который может коммерчески использовать. Как любая новая мера, она должна контролироваться государством. Есть такая теоретическая опасность, что люди, получая участки для коммерческого освоения, будут брать памятники только, что называется, для прикрытия. И государство, конечно, должно следить за тем, чтобы все обязательства инвесторов по восстановлению памятников наследия соблюдались. Чтобы этими объектами инвесторы, которые работают по этой формуле, не занимались бы по остаточному принципу.

Такой механизм поможет решить проблему медленной реставрации, когда у государства недостаточно средств, согласен юрист в сфере недвижимости Владимир Мнацаканов. По его словам, доход от развития коммерческой части лота должен перекрестно субсидировать затраты на восстановительные работы.

Владимир Мнацаканов

юрист в сфере недвижимости

Под рыночным решением подразумевается то, что при невыполнении договора с государством этот объект может быть просто изъят. Главное, чтоб здесь не было перегибов каких-то и отклонений. Но, в принципе, это нормальная ситуация, когда в договоре устанавливаются обязательства. Нормальный рыночный механизм. Как правило, если есть какой-то объект культурного наследия, то ты не можешь где-то рядом построить многоквартирные дома или какие-то высокие коттеджи, которые портили бы картину, которая сложилась исторически, требуется соблюдать предельную высоту зданий.

По словам экспертов, реставрация исторических зданий – дело сложное и затратное, поэтому инвесторам часто требуется серьезная поддержка. Для этого в 2012 году город разработал специальное предложение. Инвесторы могут арендовать аварийный памятник архитектуры на 49 лет, а сразу по окончании реставрации арендная плата снижается до символического 1 рубля за квадратный метр в год. На работы отводится до пяти лет. Эта программа позволила спасти от гибели и вернуть москвичам более 20 памятников архитектуры.

Сейчас в столице приводят в порядок доходный дом Лаврова на Остоженке, дом культуры "Строитель" на Измайловской площади, а также главные дома городских усадеб ХVIII-XIX веков на Пречистенке и Тверском бульваре. Они построены в стиле раннего модерна, сталинского ампира и эклектики.