Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

В Москве-Сити становится тесно

08.09 13:55

Фото: Агентство "Москва"/Кузьмиченок Василий

В Москве-Сити становится тесно. В главном деловом кластере практически не осталось места под офисную недвижимость, и ввод под конец года может сократиться на 70%. Для строительства новых зданий площади нет, поэтому девелоперы переключаются на соседние районы.

Спрос на премиальные офисы в небоскребах все еще очень высок, и пока есть и свободные помещения, говорит гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша. Но в любом случае есть хорошие альтернативы.

Дмитрий Клапша
гендиректор компании Remain
Москва-Сити пока остается лидером. Там самый низкий уровень вакантных площадей и одни из самых высоких ставок. Это связано с тем, что там много правительственных структур, много бизнеса, и, находясь там, резиденты получают доступ к быстрой такой коммуникации, некий синергетический эффект. При этом сейчас там появляются предложения. Есть помещения, там можно и этаж арендовать, есть сервисный офис, плюс, ввелась в эксплуатацию башня Space – это фактически тоже часть Сити, там будет переход наземно-подземный к этой башне, там тоже сейчас предлагаются помещения от инвесторов, которые купили помещения, готовы даже сделать отделку. Наверное, если мы говорим про площади, которые интересны арендаторам, кроме Сити, то, наверное, вот это районы Белорусской и Ленинградского делового коридора.


Сейчас к покупке доступно почти 4 миллиона квадратных метров – это рекордный показатель за всю историю рынка. Большая часть предложения приходится на офисы на стадии котлована, которые сдадут только через два-три года. Будущие владельцы зачастую рассматривают такие объекты в качестве инвестиций. В целом, это хороший актив, но надо учесть много нюансов, продолжает Дмитрий Клапша.

Найти хорошее офисное помещение сейчас очень сложно: предложения почти нет. При этом сами девелоперы предпочитают продать объект, а не сдавать его в аренду, говорит партнер компании "Ricci–Офисы" Дмитрий Жидков.

Дмитрий Жидков
партнер компании "Ricci–Офисы"
На рынке есть значительный дефицит. Этот дефицит в большей степени сконцентрирован в сегменте аренды. Достаточно дорогие деньги, и, соответственно, на цикле стройки привлеченное финансирование полностью съедает маржинальность проекта. Второе – те ставки аренды, которые есть на сегодняшний момент, не дают экономической целесообразности для реализации в аренду. На продажу – строятся, в аренду – те объекты, которые ориентированы на аренду и выходит в 2026 году, уже полностью реализованы. Вот каким образом проявляется сегодня дефицит. То есть уже объекты 2026 года, доступные для аренды, сегодня для аренды недоступны, потому что их полностью подписали на ранней стадии строительства зданий.


Особенно тяжело найти помещение для большого штата сотрудников. И такие компании готовы покупать офис даже без отделки. Впрочем, большинство ищет уже оборудованные площади с возможностью заехать сразу после сделки, отмечает главный редактор сайта "Арендатор.ру" Анастасия Кременчук.

Спрос также демонстрируют и маленькие офисы. Цена их правда иногда сопоставима с квартирами премиум-класса.

Подкасты

  • Экономические итоги года

    Чем запомнится уходящий год в российской экономике? Удалось ли добиться поставленных целей? Какие задачи стоят перед нами теперь? И чего ждать точно не стоит? Итоги 2025-го Алексей Бобровский подвел с экономистом и финансистом Владимиром Левченко.

    31.12.2025 12:00

  • Верит ли в чудеса писатель Александр Цыпкин

    В последнюю пятницу года Алла Омелюта поймала в студии "Москвы FM" своего коллегу Александра Цыпкина, чтобы он сам наконец примерил роль гостя. Обсудили, какие письма драматург и писатель отправляет Деду Морозу и верит ли он в чудеса.

    29.12.2025 12:00

  • Стресс и усталость в преддверии Нового года

    Психолог Юлия Дердо рассказала, нормально ли не иметь новогоднего настроения в конце декабря, почему многие испытывают в этот период только стресс и усталость, к чему нас каждый раз обязывает этот праздник и как избавиться от чувства вины перед близкими.

    26.12.2025 18:00

  • Разведчик Андрей Безруков – о политических, экономических и технологических итогах года

    В гостях у Александра Цыпкина был полковник СВР в отставке, профессор МГИМО Андрей Безруков. Подвели итоги года – политические, экономические и технологические.

    26.12.2025 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить

Форма поиска