В Москве-Сити становится тесно

08.09.2025 13:55

Фото: Агентство "Москва"/Кузьмиченок Василий

В Москве-Сити становится тесно. В главном деловом кластере практически не осталось места под офисную недвижимость, и ввод под конец года может сократиться на 70%. Для строительства новых зданий площади нет, поэтому девелоперы переключаются на соседние районы.

Спрос на премиальные офисы в небоскребах все еще очень высок, и пока есть и свободные помещения, говорит гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша. Но в любом случае есть хорошие альтернативы.

Дмитрий Клапша

гендиректор компании Remain

Москва-Сити пока остается лидером. Там самый низкий уровень вакантных площадей и одни из самых высоких ставок. Это связано с тем, что там много правительственных структур, много бизнеса, и, находясь там, резиденты получают доступ к быстрой такой коммуникации, некий синергетический эффект. При этом сейчас там появляются предложения. Есть помещения, там можно и этаж арендовать, есть сервисный офис, плюс, ввелась в эксплуатацию башня Space – это фактически тоже часть Сити, там будет переход наземно-подземный к этой башне, там тоже сейчас предлагаются помещения от инвесторов, которые купили помещения, готовы даже сделать отделку. Наверное, если мы говорим про площади, которые интересны арендаторам, кроме Сити, то, наверное, вот это районы Белорусской и Ленинградского делового коридора.

Сейчас к покупке доступно почти 4 миллиона квадратных метров – это рекордный показатель за всю историю рынка. Большая часть предложения приходится на офисы на стадии котлована, которые сдадут только через два-три года. Будущие владельцы зачастую рассматривают такие объекты в качестве инвестиций. В целом, это хороший актив, но надо учесть много нюансов, продолжает Дмитрий Клапша.

Найти хорошее офисное помещение сейчас очень сложно: предложения почти нет. При этом сами девелоперы предпочитают продать объект, а не сдавать его в аренду, говорит партнер компании "Ricci–Офисы" Дмитрий Жидков.

Дмитрий Жидков

партнер компании "Ricci–Офисы"

На рынке есть значительный дефицит. Этот дефицит в большей степени сконцентрирован в сегменте аренды. Достаточно дорогие деньги, и, соответственно, на цикле стройки привлеченное финансирование полностью съедает маржинальность проекта. Второе – те ставки аренды, которые есть на сегодняшний момент, не дают экономической целесообразности для реализации в аренду. На продажу – строятся, в аренду – те объекты, которые ориентированы на аренду и выходит в 2026 году, уже полностью реализованы. Вот каким образом проявляется сегодня дефицит. То есть уже объекты 2026 года, доступные для аренды, сегодня для аренды недоступны, потому что их полностью подписали на ранней стадии строительства зданий.

Особенно тяжело найти помещение для большого штата сотрудников. И такие компании готовы покупать офис даже без отделки. Впрочем, большинство ищет уже оборудованные площади с возможностью заехать сразу после сделки, отмечает главный редактор сайта "Арендатор.ру" Анастасия Кременчук.

Спрос также демонстрируют и маленькие офисы. Цена их правда иногда сопоставима с квартирами премиум-класса.

Подкасты

Главные вызовы для российской экономики

Зачем стране крепкий рубль, если на него жалуются экспортеры, ропщет Минфин, а эксперты всех уровней предрекают потери бюджета и другие проблемы? И какие внешние риски нам угрожают? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Владимиром Левченко.

04.02.2026 12:00
Режиссер Нина Чусова – о принципах своей работы и призвании

В гостях у Аллы Омелюты была режиссер Нина Чусова. В эфире "Москвы FM" она рассказала, когда поняла, кем ей суждено быть, насколько она избирательна в выборе артистов для своих постановок и как получилось, что каждый ее ребенок родился "под Гоголя".

02.02.2026 12:00
Есть ли норма по количеству сексуальных партнеров

Психолог Юлия Дердо рассказала, есть ли вообще какая-то норма по количеству сексуальных связей и почему многие осуждают женщин, которые легко относятся к интимной близости, но поощряют мужчин, которые могут похвастать тем же.

30.01.2026 18:00
Гендиректор издательского дома "Лингва-Ф" Елена Фесенко – про книги о любимом городе

Как создавался альбом "В плену Бульварного кольца" и как появилась идея открыть выставку по его мотивам? Какие книги о Москве стоит прочитать, чтобы узнать город с другой стороны? И что из русской классики можно перечитывать на протяжении всей жизни?

30.01.2026 10:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В Москве-Сити становится тесно

Подкасты