Прямой эфир: +7 495 728 77 01

SMS, WhatsApp, Viber, Telegram: +7 926 0000 920*

Обратная связь

Прямой эфир

секундочку...

Далее в эфире

В Москве-Сити становится тесно

08.09 13:55

Фото: Агентство "Москва"/Кузьмиченок Василий

В Москве-Сити становится тесно. В главном деловом кластере практически не осталось места под офисную недвижимость, и ввод под конец года может сократиться на 70%. Для строительства новых зданий площади нет, поэтому девелоперы переключаются на соседние районы.

Спрос на премиальные офисы в небоскребах все еще очень высок, и пока есть и свободные помещения, говорит гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша. Но в любом случае есть хорошие альтернативы.

Дмитрий Клапша
гендиректор компании Remain
Москва-Сити пока остается лидером. Там самый низкий уровень вакантных площадей и одни из самых высоких ставок. Это связано с тем, что там много правительственных структур, много бизнеса, и, находясь там, резиденты получают доступ к быстрой такой коммуникации, некий синергетический эффект. При этом сейчас там появляются предложения. Есть помещения, там можно и этаж арендовать, есть сервисный офис, плюс, ввелась в эксплуатацию башня Space – это фактически тоже часть Сити, там будет переход наземно-подземный к этой башне, там тоже сейчас предлагаются помещения от инвесторов, которые купили помещения, готовы даже сделать отделку. Наверное, если мы говорим про площади, которые интересны арендаторам, кроме Сити, то, наверное, вот это районы Белорусской и Ленинградского делового коридора.


Сейчас к покупке доступно почти 4 миллиона квадратных метров – это рекордный показатель за всю историю рынка. Большая часть предложения приходится на офисы на стадии котлована, которые сдадут только через два-три года. Будущие владельцы зачастую рассматривают такие объекты в качестве инвестиций. В целом, это хороший актив, но надо учесть много нюансов, продолжает Дмитрий Клапша.

Найти хорошее офисное помещение сейчас очень сложно: предложения почти нет. При этом сами девелоперы предпочитают продать объект, а не сдавать его в аренду, говорит партнер компании "Ricci–Офисы" Дмитрий Жидков.

Дмитрий Жидков
партнер компании "Ricci–Офисы"
На рынке есть значительный дефицит. Этот дефицит в большей степени сконцентрирован в сегменте аренды. Достаточно дорогие деньги, и, соответственно, на цикле стройки привлеченное финансирование полностью съедает маржинальность проекта. Второе – те ставки аренды, которые есть на сегодняшний момент, не дают экономической целесообразности для реализации в аренду. На продажу – строятся, в аренду – те объекты, которые ориентированы на аренду и выходит в 2026 году, уже полностью реализованы. Вот каким образом проявляется сегодня дефицит. То есть уже объекты 2026 года, доступные для аренды, сегодня для аренды недоступны, потому что их полностью подписали на ранней стадии строительства зданий.


Особенно тяжело найти помещение для большого штата сотрудников. И такие компании готовы покупать офис даже без отделки. Впрочем, большинство ищет уже оборудованные площади с возможностью заехать сразу после сделки, отмечает главный редактор сайта "Арендатор.ру" Анастасия Кременчук.

Спрос также демонстрируют и маленькие офисы. Цена их правда иногда сопоставима с квартирами премиум-класса.

Подкасты

  • Нормально ли дружить с бывшими

    Психолог Юлия Дердо рассказала, о чем может говорить дружба с бывшими, насколько она нормальна, как выглядят по-настоящему завершенные отношения и стоит ли беспокоиться, если ваш муж до сих пор часто видится с первой супругой.

    07.11.2025 18:00

  • Основатель группы Tesla Boy Антон Севидов – о семейных корнях и новом альбоме

    Основатель группы Tesla Boy Антон Севидов рассказал Александру Цыпкину, как внук знаменитого футбольного тренера и племянник известного футболиста стал музыкантом, вместо того чтобы продолжить династию. Также обсудили его новый альбом "Навсегда сейчас".

    07.11.2025 12:00

  • Григорий Ерицян и Наталия Аветисян из издательства "Слово" – про самые красивые книги об искусстве

    Директор и основатель издательства "Слово" Григорий Ерицян и его главный редактор Наталия Аветисян рассказали про историю и миссию издательства, а также про самые красивые книги об искусстве.

    07.11.2025 10:00

  • Республика Алтай: без фильтров

    В подкасте "Дома хорошо" – первый заместитель министра экономического развития Республики Алтай Ольга Филипенкова. Говорили про фотографии без фильтров, моду на настоящее, любовь к своим корням и место, которое достойно посещения в любое время года.

    06.11.2025 12:00

Все подкасты

закрыть
закрыть
Обратная связь
Форма обратной связи

Отправить