Апартаментов в столице хватит на десять лет

24.09.2025 15:05

Фото: Москва 24/Никита Симонов

Апартаментов в столице хватит на десять лет. Объем предложения в Москве за год снизился на треть. Однако на рынке остается около 5 тысяч лотов, к которым постепенно добавляются новые – из проектов, начатых до введения запрета на строительство. Он действует уже год.

Изначально такие объекты привлекали студентов или тех, кто часто приезжает в Москву по работе. В целом портрет покупателя не изменился, говорит риелтор Владимир Шмелев. Апартаменты в массовом сегменте отличаются сравнительно низкой ценой, но без доплат не обойдется.

Владимир Шмелев

риелтор

Если мы говорим про жилые комплексы, на территории которых расположены апартаменты, разница между квартирами и апартаментами, как правило, составляет около 20% от стоимости. Если мы говорим про апартаменты, которые на месте бывших гостиниц, офисных зданий и прочих, то подобные помещения компактные – площадью от 15 квадратных метров, можно приобрести в текущий момент от 5 миллионов рублей. Такие основные минусы апартаментов – это более высокие коммунальные платежи, более высокий налог на недвижимость, невозможность оформить регистрацию, не работают нормы тишины. То есть, если вы купили апартаменты для собственного проживания, а соседнее помещение или помещение над вами окажется танцевальной студией, вы предъявить ничего не сможете.

Покупая апартаменты, стоит внимательно изучить назначение земли. Если объект относится к офисным помещениям, новый владелец может столкнуться с большими проблемами, добавляет Владимир Шмелев.

Сама по себе идея строить апартаменты была ошибочной для Москвы, считает юрист по недвижимости Владимир Мнацаканов. По его словам, власти не просчитали риски.

Владимир Мнацаканов

юрист по недвижимости

Проектируются вот эти здания не так, как жилые помещения, жилые дома. Для них пониженные рамки, например, инсталляции, освещенности, они не учитываются для развития социальной инфраструктуры и так далее. Власти разрешили вот это, что было ошибкой, первой ошибкой, потому что, мне кажется, они пошли на поводу у застройщиков, которые, понимая, что в том или ином месте они не могут построить жилой дом или жилой дом будет совершенно не такой выгодный с точки зрения продажи, как апартаменты, они пошли на поводу и разрешали строить эти апартаменты.

Впрочем, наш слушатель Артем отмечает: многие опасности апартаментов преувеличены. По его мнению, такое жилье имеет право на существование.

Основатель компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова также знакома с жизнью в апартаментах, но ее опыт позитивным назвать нельзя. Она уверена, что ограничения только улучшат рынок недвижимости эконом-класса.

Сейчас апартаменты не только покупают, но и арендуют. Причем по очень привлекательной цене. Недавно девушка сняла подобный объект вблизи Кремля за 2,5 тысячи рублей в сутки. Правда, площадь помещения всего 2 квадратных метра.