Москвичи стали охотнее селиться на первых этажах

02.10.2025 13:25

Фото: Москва 24

Покупатели квартир хотят быть ближе к земле. По данным застройщиков, москвичи стали охотнее селиться на первых этажах, в новостройках их готова выбрать треть опрошенных. Основная причина – удобство и психологический комфорт.

Из плюсов также отмечают независимость от лифта и быструю эвакуацию в случае пожара. За последние десятилетия городская среда сильно изменилась, отмечает архитектор и урбанист Олег Гарут.

Олег Гарут

архитектор и урбанист

С точки зрения эргономики, вообще для человека комфортно проживание на высоте до пяти-шести этажей. Когда человек находится в помещении, все равно он не теряет визуальную связь с окружающим миром. Для кого-то комфортно, например, с высоких этажей видеть красивую панораму, а для кого-то комфортно, находясь внизу, быть в прямом смысле ближе к земле и видеть у себя прямо под окном красивый палисадник. Связано это с психологическими особенностями человека, его восприятием окружающего мира, отчасти — где-то его фобиями, установками, типом характера. Жизнь на высоких этажах ориентирована в основном на более молодых людей.

С точки зрения рынка, ситуация с нижними этажами выглядит не так позитивно. Риелтор Евгений Коноплев просит обратить внимание на то, кто именно проводил опрос.

Евгений Коноплев

риелтор

Хороший товар продаст себя и сам. Продавать усиленно надо то, что само себя не продаст. Сейчас строители новостроек расскажут, как это здорово жить то ли на первом, то ли на втором этаже, особенно над коммерцией, особенно над рестораном. Людей убедят, что это приемлемо, нормально, это урбанистика, это современный стиль жизни. Покупайте по цене такой же, как четвертые-пятые этажи, а потом эти люди придут ко мне как к риелтору-вторичнику и уже мне надо будет объяснять этим людям, какого размера должен быть дисконт за вот это вот купленное вами. В старом фонде, где никакой коммерции нет, там действовало золотое правило: квартира на первом этаже стоит в среднем дешевле на 5-10% от таких же цен, если этаж, начиная от третьего. Даже второй идет с дисконтом. До второго этажа раньше можно было приставить лесенку, можно было залезть с козырька.

По словам Евгения Коноплева, для комфортного проживания лучше выбирать квартиры выше пятого этажа. В целом, даже на 20 будет удобнее, чем на первом.

Риски для здоровья на верхних этажах сильно преувеличены, говорит терапевт Филипп Кузьменко. И этому есть медицинские подтверждения.

При этом около половины москвичей считают, что лоты на первом этаже должны быть на 5-20% дешевле. Но каждый десятый убежден: за такую квартиру можно и доплатить.

Подкасты

Как узнать настоящую любовь

Психолог Юлия Дердо рассказала, как отличить настоящую любовь от слияния, на чей образ мы ориентируемся, когда представляем себе идеального партнера, и как формируется контрзависимость.

13.02.2026 18:00
Актер Денис Парамонов – об инфантильности и взрослении

В гостях у Александра Цыпкина был актер Денис Парамонов. Вспомнили детство в Тольятти, учебу в Москве в театральной школе Олега Табакова и осознанное поступление на режиссерский в ГИТИС. Также много говорили о фильме "Здесь был Юра".

13.02.2026 12:00
Таврида – город молодых творцов

В подкасте "Дома хорошо" – генеральный директор АНО "Таврида.Арт" Ксения Артемьева. Обсудили Мекку для талантливых людей и самые умные яркие путешествия.

12.02.2026 12:00
Потенциальный кризис в российской экономике

Работают ли западные санкции? Что еще давит на нас снаружи и изнутри? А также какое решение может принять Центробанк на ближайшем, опорном заседании по ключевой ставке? Об этом Алексей Бобровский говорил с экономистом Андреем Подойницыным.

11.02.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Москвичи стали охотнее селиться на первых этажах

Подкасты