Москвичи стали охотнее селиться на первых этажах

02.10.2025 13:25

Фото: Москва 24

Покупатели квартир хотят быть ближе к земле. По данным застройщиков, москвичи стали охотнее селиться на первых этажах, в новостройках их готова выбрать треть опрошенных. Основная причина – удобство и психологический комфорт.

Из плюсов также отмечают независимость от лифта и быструю эвакуацию в случае пожара. За последние десятилетия городская среда сильно изменилась, отмечает архитектор и урбанист Олег Гарут.

Олег Гарут

архитектор и урбанист

С точки зрения эргономики, вообще для человека комфортно проживание на высоте до пяти-шести этажей. Когда человек находится в помещении, все равно он не теряет визуальную связь с окружающим миром. Для кого-то комфортно, например, с высоких этажей видеть красивую панораму, а для кого-то комфортно, находясь внизу, быть в прямом смысле ближе к земле и видеть у себя прямо под окном красивый палисадник. Связано это с психологическими особенностями человека, его восприятием окружающего мира, отчасти — где-то его фобиями, установками, типом характера. Жизнь на высоких этажах ориентирована в основном на более молодых людей.

С точки зрения рынка, ситуация с нижними этажами выглядит не так позитивно. Риелтор Евгений Коноплев просит обратить внимание на то, кто именно проводил опрос.

Евгений Коноплев

риелтор

Хороший товар продаст себя и сам. Продавать усиленно надо то, что само себя не продаст. Сейчас строители новостроек расскажут, как это здорово жить то ли на первом, то ли на втором этаже, особенно над коммерцией, особенно над рестораном. Людей убедят, что это приемлемо, нормально, это урбанистика, это современный стиль жизни. Покупайте по цене такой же, как четвертые-пятые этажи, а потом эти люди придут ко мне как к риелтору-вторичнику и уже мне надо будет объяснять этим людям, какого размера должен быть дисконт за вот это вот купленное вами. В старом фонде, где никакой коммерции нет, там действовало золотое правило: квартира на первом этаже стоит в среднем дешевле на 5-10% от таких же цен, если этаж, начиная от третьего. Даже второй идет с дисконтом. До второго этажа раньше можно было приставить лесенку, можно было залезть с козырька.

По словам Евгения Коноплева, для комфортного проживания лучше выбирать квартиры выше пятого этажа. В целом, даже на 20 будет удобнее, чем на первом.

Риски для здоровья на верхних этажах сильно преувеличены, говорит терапевт Филипп Кузьменко. И этому есть медицинские подтверждения.

При этом около половины москвичей считают, что лоты на первом этаже должны быть на 5-20% дешевле. Но каждый десятый убежден: за такую квартиру можно и доплатить.

Подкасты

Есть ли норма по количеству сексуальных партнеров

Психолог Юлия Дердо рассказала, есть ли вообще какая-то норма по количеству сексуальных связей и почему многие осуждают женщин, которые легко относятся к интимной близости, но поощряют мужчин, которые могут похвастать тем же.

30.01.2026 18:00
Гендиректор издательского дома "Лингва-Ф" Елена Фесенко – про книги о любимом городе

Как создавался альбом "В плену Бульварного кольца" и как появилась идея открыть выставку по его мотивам? Какие книги о Москве стоит прочитать, чтобы узнать город с другой стороны? И что из русской классики можно перечитывать на протяжении всей жизни?

30.01.2026 10:00
Чукотка – здесь начинается день

В подкасте "Дома хорошо" – заместитель гендиректора Фонда развития туризма Чукотского автономного округа Юлия Бойкова. Обсудили самые яркие впечатления от региона, возможность встретиться с китами и исполнение других заветных желаний.

29.01.2026 12:00
Проникновение искусственного интеллекта в экономику и социальную сферу

Есть ли в нашей жизни сферы, куда ИИ скорее всего не доберется и куда его пускать не стоит? Как государство включается в разработку задач и стратегий в этой отрасли? Об этом Алексей Бобровский говорил с членом совета директоров НТЦ РОСА Сергеем Кравцовым.

28.01.2026 12:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

Москвичи стали охотнее селиться на первых этажах

Подкасты