В доходном доме Третьяковых в центре Москвы откроется коворкинг

06.10 14:30

Фото: Москва 24/Никита Симонов

Менеджеры переезжают в особняки. В доходном доме Третьяковых в центре Москвы откроется коворкинг. В его отделку вложили около полумиллиарда, окупить затраты девелопер планирует за два года.

Критическая нехватка офисов действительно подстегнет многих занимать площади в исторических зданиях, и такие проекты будут очень популярны у бизнеса, говорит гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша. Впрочем, срок окупаемости может растянуться.

Дмитрий Клапша

гендиректор компании Remain

У нас сейчас на рынке низкая вакансия: она ниже 5%. И офисы востребованы, особенно офисы готовые, потому что стоимость отделки выросла сейчас – в среднем где-то 150 тысяч рублей за квадратный метр, чтобы отделать помещение и мебелировать его. Сервисные офисы предлагают уже готовые офисы с мебелью. Соответственно, для компании не нужно никаких капитальных вложений, поэтому спрос на эти офисы есть, предложение ограничено. Я думаю, спрос будет, более того, всегда есть ценители, любители не просто стекла и бетона, но и каких-то исторических зданий. У нас есть примеры лофтовых проектов всяких, "кирпичиков", мануфактур бывших, они очень пользуются спросом. Также более длительный срок, наверное, нужен. Окупаемость даже при относительно низкой вакансии есть. Вот это в целом замедление экономики из-за высокой ключевой ставки. Мало компаний развиваются, даже на Европе сейчас тренд на оптимизацию, на сокращение затрат, уже даже есть сокращение персонала.

Сервисные офисы сейчас пользуются спросом у компаний практически из всех сфер. Главное преимущество – невысокие затраты на обслуживание такого помещения, продолжает Дмитрий Клапша.

Работа с историческими зданиями всегда сложна: она требует большого количества согласований и значительных вложений в реконструкцию. Тем не менее, передача памятников архитектуры в частные руки – в целом, верная стратегия. Она позволяет привести в порядок множество заброшенных зданий, однако в любом случае нужен контроль государства, отмечает координатор движения "Архнадзор" Константин Михайлов.

Константин Михайлов

координатор движения "Архнадзор"

Механизм может помочь памятникам, которые находятся в неважном техническом состоянии, требуют больших вложений. Инвестор сразу получает возможность, так сказать, компенсировать свои затраты, не дожидаясь финала реставрации, которая может занять несколько лет, а получает в свое распоряжение участок, который может коммерчески использовать. Как и любая новая мера, она должна контролироваться государством. Просто есть такая теоретическая опасность, что люди, получая участки для коммерческого освоения, будут брать памятники только, что называется, для прикрытия. Да, и государство, конечно, должно следить за тем, чтобы все обязательства инвесторов по восстановлению наследия соблюдались, чтобы этими объектами инвесторы, которые работают по этой формуле, не занимались бы по остаточному принципу.

В условиях, когда бюджет на реставрацию исторических зданий ограничен, именно частные инвестиции могут стать драйвером их восстановления, отмечает юрист в сфере недвижимости Владимир Мнацаканов.

Ранее правительство предлагало узаконить комбинированные торги, на которых вместе с привлекательным лотом продадут охраняемый объект, требующий реставрации. Если это условие компания не выполнит, то имущество придется вернуть государству с уплатой неустойки.

Подкасты

Тула креативная ждет на Новый год

В подкасте "Дома хорошо" – заместитель министра культуры и туризма Тульской области Елена Мартынова. Обсудили креативные кластеры, иммерсивные экскурсии, новогодние ярмарки и секретный подарок, который – без преувеличения – ждет каждого гостя Тулы.

25.12.2025 12:00
Новые контуры безопасности в мире

Трамп грозит войной Венесуэле, но при этом пытается закончить украинский конфликт. Для чего? Почему упирается Европа? И насколько вероятно прямое столкновение с НАТО? Об этом Алексей Бобровский говорил с военным экспертом Александром Степановым.

24.12.2025 12:00
Откровенный разговор с пианисткой Басинией Шульман

В интервью Алле Омелюте пианистка, художественный руководитель "Москонцерта" Басиния Шульман объяснила, почему в наше время музыкант не может игнорировать соцсети, и рассказала, какие из собственных выступлений ждет больше всего.

22.12.2025 12:00
Как быть с людьми с тяжелым характером

Психолог Юлия Дердо рассказала, как распознать у себя признаки "плохого" характера, почему с близкими эти сложности переживаются особенно болезненно и что делать, если "тяжелый" человек – это мама, муж или кто-то, от кого невозможно дистанцироваться.

19.12.2025 18:00

Все подкасты

Новости

Программы

Лица

В доходном доме Третьяковых в центре Москвы откроется коворкинг

Подкасты